Emmerich am Rhein: Emmerich-Elten: Charmanter Bungalow am Eltenberg mit Garage und praktischem Untergeschoss

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

1973

Vloertegels, Steen

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 21.12.2032

D

113 kWh/(m²*a)

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Lage:
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend, umgeben von grünen Flächen und einer Nachbarschaft nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem ist die Umgebung ideal für Naturliebhaber, da sie in der Nähe von Wander- und Radwegen liegt.

Grundstück:
ca. 939m²
Das Grundstück besticht durch eine geräumige Garage und eine geschmackvolle Zuwegung zum Haus, die von einer ansprechenden Bepflanzung umrahmt wird und ein einladendes Erscheinungsbild vermittelt. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet und bietet durch ein Tor einen privaten Zugang, während er mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen liebevoll gestaltet ist. Eine erhöhte Terrasse lädt dazu ein, den Blick in den Garten zu genießen und die Atmosphäre im Freien zu erleben.

Baujahr:
ca. 1973
Der Bungalow wurde in massiver, solider Bauweise errichtet und in den letzten Jahren teilrenoviert.

Wohnfläche:
ca. 162 m²
ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 42 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum/Gästezimmer im Untergeschoss

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Diele
Garderobe
WC
Flur
2 Schlafzimmer
Badezimmer

Untergeschoss:
Hobbyraum / Gästezimmer mit Kelleraußentreppe
Flur
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
2 Abstellräume

Spitzboden:
Einschubtreppe zum Spitzboden. Der Spitzboden wurde komplett isoliert und bietet genügend Raum als Stauraum.

Fazit:
Dieses attraktive Objekt vereint eine hervorragende Lage, großzügige Wohnfläche und liebevoll gestaltete Außenbereiche – ideal für die, die ein harmonisches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Kaufpreis:
Euro469.000,

Wasch Trockenraum •

Räume:
Wohn-/Esszimmer: Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und einer Schiebetüranlage zur großen und teils überdachten Terrasse. Der Raum ist zur Küche durch einen Schrank getrennt. Ein Kaminofen steht für gemütliche Abende zur Verfügung.
Küche: Der Raum ist mit einer einfachen Einbauküche samt elektrischer Geräte ausgestattet, welche im Objekt bleibt. Der Einbauschrank bietet genügend Stauraum und ist im gleichen Zuge eine Trennung zum Wohn-/Esbberich.
Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 17m² und ca. 19 m²) im Erdgeschoss sowie ein aktuelles Gästezimmer im Untergeschoss mit großen Taglichtfenster und separater Tür zum Garten.
Badezimmer: Duschbad im Eingangsbereich mit WC, Waschtisch sowie Dusche und Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die sanitären Anlagen befinden sich im Stile des Baujahrs.
Eingangsbereich: Beeindruckender Eingangsbereich im Stile der 70er Jahre
Hauswirtschaftsraum: Praktischer Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss für die tägliche Hausarbeit.
Büro: Der Hobbyraum oder teile davon können ggf. auch als Büro genutzt werden. Aktuell wird die geräumige Diele im Untergeschoss als solches genutzt.

Bodenbeläge:
Hochwertiger Vinylboden, Fliesen

Heizung:
Junkersheiztechnik aus dem Jahr 2023 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Warmwasseraufbereitung erfolgt über modernen Durchlauferhitzer.

Garage:
Geräumige Garage – ca. 30m² - mit elektrisch betriebenem Garagentor. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück vor der Garage.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung - im Untergeschoss Einfachverglasung – Haustüranlage in Holz

Elektro:
Die elektrischen Anlagen wurden überholt und auf den heutigen Stand gebracht.

Innenwände:
Die Wände im Erdgeschoss wurden vor ein paar Jahren komplett neu verputzt und gestrichen.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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