Nordhorn: Modernisiertes Geschäftshaus mit sehr guter Vermietung in Top-Lage der City in Nordhorn

1.159 m2.

ja

2,975 % (inkl. MwSt.)

2015

1975

4

16

ja

ja

ja

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 10.04.2025 tot 09.04.2035

170 kWh/(m²*a)

20 kWh/(m²*a)

1975

Dieses modernisierte, top gepflegte Geschäftshaus aus dem Jahr 1975 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Mieterstruktur auf einer Gesamtgewerbefläche von ca. 1.659 m² Nutzfläche.

Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung bzw. Erneuerung der äußeren Gebäudehülle (neue Klinkerfassade, neue Fenster mit Beschattung, teilweise Erneuerung des Flachdaches). Ebenfalls in 2015 wurde das EG nach Vorgaben des Mieters umgebaut und modernisiert sowie Renovierungen / Modernisierungen in den Räumen der OG-Mieter vorgenommen (Heizungs- und Elektroinstallationen, teilw. sanitäre Anlagen, Fußböden etc). Die Flachdächer wurden 2005 und 2007 saniert. Die Gas-Heizungsanlage für das EG stammt aus dem Jahr 2005 inkl. Solarthermie-Unterstützung. Die Obergeschosse haben eigene Etagen-Heizungen aus dem Jahr 2015.

Auf einem 1.159 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Gebäude ein gut frequentiertes Ladenlokal im Erdgeschoss, zwei etablierte Facharztpraxen sowie eine Krankenkasse als Mieter.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, der eine barrierefreie Erschließung aller Etagen ermöglicht. 16 Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.

Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 127.0000 €, wodurch das Objekt eine solide Rendite bietet.

Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Mieterstruktur stellt dieses Geschäftshaus eine langfristig rentable Kapitalanlage dar.

EG: 658,97 m² Ladenlokal
1. OG: 260,76 m² Krankenkasse
2. OG: 259,50 m² Facharztpraxis HNO
3. OG: 207,81 m² Facharztpraxis Innere Medizin

Nähere Informationen erhalten sie bei konkretem Interesse nach Liquiditätsnachweis.

Die Immobilie befindet sich sehr zentral in bester Lage am Rand der Innenstadt von Nordhorn. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück.

In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5-10 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn
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Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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