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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtLingen: Offen für alles – Wohnen, vermieten oder kombinieren! Zweifamilienhaus mit Gästehausoption in Lingen
Object-Nr.: 2133
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Kerngegevens
Adres:
49809 Lingen
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
435.000 €
Woonoppervlak ca.:
202 m2.
Grondstuk:
463 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
44 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
7
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
5
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Carport; 3 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1958
Beschikbaar vanaf:
3-6 Monate nach KV
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 31.03.2035
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
161,90 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1958
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Zuhause oder Investment? Mit Genehmigung als Gästehaus!
- vielseitig nutzbar: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Gästehaus mit Genehmigung
- großzügige Wfl.: Über 200 m² mit insgesamt 9 Zimmern plus ausgebautem Spitzboden
- gute Lage in Lingen (Ems): Mit Garage, Carport und gepflegtem Außenbereich
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
- vielseitig nutzbar: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Gästehaus mit Genehmigung
- großzügige Wfl.: Über 200 m² mit insgesamt 9 Zimmern plus ausgebautem Spitzboden
- gute Lage in Lingen (Ems): Mit Garage, Carport und gepflegtem Außenbereich
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Flexibles Wohnkonzept in zentraler Lage von Lingen (Ems)
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Gästehaus – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf über 200 m² Wohnfläche und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung sowie einer soliden Bausubstanz.
Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert und zugleich umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Fassade verklinkert und das Dach neu eingedeckt. Seither wurde die Immobilie laufend instand gehalten und gepflegt.
Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der separaten Küchenanschlüsse lässt es sich jedoch auch problemlos als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus realisieren.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2017 erteilte Nutzungsgenehmigung als Gästehaus mit acht Zimmern und acht Betten – ideal für die Vermietung an Monteure oder Kurzzeitgäste. Frühere Vermietungen in diesem Rahmen haben bereits eine solide und auskömmliche Rendite erzielt, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Das Erdgeschoss bietet einen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein fließender Übergang verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Küche ist separat gelegen und mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Zudem stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie funktionale Flurbereiche, die die Räume sinnvoll miteinander verbinden, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, eine Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum.
Eine Raumspartreppe im Flurbereich führt auf den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren beheizbaren Zimmern.
Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage und den Zählern auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Grundstück ist gepflegt angelegt. Die gepflasterten Wege sowie eine überdachte Terrasse sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlich gehören eine massive Flachdach-Garage sowie ein angrenzender Geräteraum zum Außenbereich – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliche Abstellfläche. Ein Carport mit Glasüberdachung schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Zäune und Hecken bieten Privatsphäre in städtischer Umgebung.
Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der gepflegten Substanz und der zentralen Lage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen – sowohl für die Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Gästehaus – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf über 200 m² Wohnfläche und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung sowie einer soliden Bausubstanz.
Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert und zugleich umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Fassade verklinkert und das Dach neu eingedeckt. Seither wurde die Immobilie laufend instand gehalten und gepflegt.
Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der separaten Küchenanschlüsse lässt es sich jedoch auch problemlos als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus realisieren.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2017 erteilte Nutzungsgenehmigung als Gästehaus mit acht Zimmern und acht Betten – ideal für die Vermietung an Monteure oder Kurzzeitgäste. Frühere Vermietungen in diesem Rahmen haben bereits eine solide und auskömmliche Rendite erzielt, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Das Erdgeschoss bietet einen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein fließender Übergang verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Küche ist separat gelegen und mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Zudem stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie funktionale Flurbereiche, die die Räume sinnvoll miteinander verbinden, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, eine Küche inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum.
Eine Raumspartreppe im Flurbereich führt auf den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren beheizbaren Zimmern.
Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage und den Zählern auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Grundstück ist gepflegt angelegt. Die gepflasterten Wege sowie eine überdachte Terrasse sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlich gehören eine massive Flachdach-Garage sowie ein angrenzender Geräteraum zum Außenbereich – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliche Abstellfläche. Ein Carport mit Glasüberdachung schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Zäune und Hecken bieten Privatsphäre in städtischer Umgebung.
Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der gepflegten Substanz und der zentralen Lage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen – sowohl für die Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
Ligging:
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Lingen, unweit entfernt vom Stadtzentrum.
Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Supermärkte, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken uvm. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.´
Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Supermärkte, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken uvm. sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.´
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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