Fresenburg: Das neue Zuhause mit Wasserblick

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

49 m2.

1

2

1961

Absprache

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat, Linoleum

Goed onderhouden

Centrale verwarming

certificaat vraag - geldig vanaf 26.03.2025 tot 25.03.2035

H

397 kWh/(m²*a)

1961

Dieses fortlaufend renovierte Einfamilienhaus liegt in einer sehr attraktiven Siedlungslage im Ortsteil Fresenburg in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Lathen.

Fresenburg liegt in einer wunderbaren Umgebung an der Ems und dem Dortmund-Ems-Kanal sowie zwischen den Städten Papenburg und Meppen. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Lathen.
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Kluse in der Samtgemeinde Dörpen, im Osten die Gemeinde Renkenberge, im Süden die Gemeinden Lathen und Niederlangen und im Westen die Gemeinde Sustrum.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 70 und der Autobahn 31 als sehr gut einzustufen. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Gemeinde Lathen.

Das Grundstück, mit einer wunderbaren Sonnenausrichtung, ist sehr idyllisch angelegt worden und verfügt über eine Fläche von ca. 1.285 m².

Der Dortmund-Ems-Kanal, direkt vor dem Objekt, bietet einen wundervollen Blick auf das Wasser.

Wohnhaus:

Das private Wohnhaus strahlt eine sehr wohnliche Atmosphäre aus und wurde ca. 1961 erbaut sowie teilweise modernisiert und renoviert.

Folgende Räumlichkeiten sind im Erdgeschoss vorhanden:

Flur
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Erneuertes Bad mit ebenerdiger Dusche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC

Das Obergeschoss des Wohnhauses ist mit 3 Schlafzimmern und einem Flur ausgebaut.

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 122 m².

Am ursprünglichen Wohnhaus wurden folgende Anbau- und Umbaumaßnahmen durchgeführt:

Anbau Küche und Hauswirtschaftsraum
Anbau Geräteraum an die vorhandene Garage
Errichtung separater Carport

Die Immobilie ist mit zwei Räumen, mit einer Nutzfläche von ca. 22 m², teilweise unterkellert worden.

Flur
Kellerraum mit Nahwärmeanschluss

Außenbereich:

Im Außenbereich kann ein Nebengebäude mit Garage und Geräteraum für Freizeit und Hobby genutzt werden.
Die Nutzfläche der Anbauten und des Carports beträgt insgesamt ca. 39 m².

Das Grundstück hat einen sehr guten Zuschnitt. Vor dem Hauseingang ist eine kleine überdachte Terrasse angelegt worden.
Der hintere Grundstücksteil ist pflegeleicht angelegt und garantiert viel Platz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefreies Bad im Erdgeschoss
- diverse PKW Stellplätze vorhanden
- Nebengebäude mit Geräteraum
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Kaminzug
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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