Nordhorn: Wundervolle, charmante Doppelhaushälfte in reizvoller Wohnlage am Nordhorn-Almelo-Kanal

Twee-onder-één-kap woning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

ja

2004

Gedistingeerd

1925

Plankenvloer, Vloertegels

Deels gerenoveerd

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 09.04.2025 tot 08.04.2035

H

265 kWh/(m²*a)

1973

Zum Verkauf steht diese wundervolle, charmante Doppelhaushälfte in reizvoller Wohnlage nahe Nordhorn-Almelo-Kanal in Nordhorn.

Das Objekt wurde in weiten Teilen saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Das Dach wurde 2014 gedämmt. Fenster und Türen wurden in historischer Ausführung 2004 als Holzfenster mit Isolierverglasung erneuert. Ebenfalls wurden Sanitär- und Elektrotechnik erneuert, Bodenbeläge wurden restauriert und erneuert sowie das Bad komplett modernisiert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine moderne, halboffene Küche mit angrenzendem Essbereich. Von dort aus gelangt man in das schöne mit Holzdielen ausgestattete Wohnzimmer, von wo man Zugang und Ausblick in den Garten und auf die Terrasse hat. Weiter befindet sich das schöne, große Bad und der Flurbereich im EG. Im Obergeschoss gibt es zwei schöne Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Abstellraum. Das andere Schlafzimmer hat einen Treppenaufgang in ein im Dachgeschoss ausgebautes Studio, welches z.B. als Abstellraum, Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Im Außenbereich bietet das Objekt einen schönen, pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse.

Das Gesamthaus ist nach WEG in zwei Haushälften aufgeteilt. Jede Haushälfte hat eine separate Heizung, Wasser-, Gas und Stromzähler. Die Gartenflächen, Einfahrt etc. sind als exklusive Sondernutzungsrechte ausgewiesen und mit Pflasterung, Gartenanlage, Einfriedung etc. schön angelegt.

Herzlich willkommen in Nordhorn, der charmanten Kreisstadt im Südwesten Niedersachsens einen Steinwurf entfernt von der niederländischen Grenze!

Der Nordhorn-Almelo-Kanal ist ca. 100 Meter entfernt, der Vechtesee ist ca. 800 Meter entfernt. Hier und Richtung Niederlande finden Radfahrer und Spaziergänger optimale Bedingungen.

Die Immobilie befindet sich in einer Stadt mit 57.359 Einwohnern (Stand Dezember 2024) und bietet städtisches Flair, während das Stadtzentrum nur 1,3 km entfernt ist. Die Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorteile des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig die Ruhe zu Hause zu finden.

Die nächstgelegene Zugstation, Nordhorn-Blanke, ist nur 900 m entfernt, was das Reisen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr bequem macht. Die Bushaltestelle Frensdorfer Ring ist nur 400 m entfernt, und die Autobahnauffahrt Rastplatz Waldseite Süd an der A30 erreichen Sie mit dem Auto in 10,1 km.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Kaufland und ALDI Nord sind zu Fuß erreichbar, während Sundag, Rossmann, dm, Haar-Shop und toom Baumarkt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Ihre täglichen Besorgungen ist also bestens gesorgt.

Im Hinblick auf Bildung und Gesundheit finden Sie eine Schule, ein Gymnasium und einen Kindergarten in der Nähe, während eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken fußläufig erreichbar sind.

Für Genießer bietet Nordhorn eine vielfältige Gastronomie, darunter das Restaurant Café NINO, Schnellrestaurant Ramaker"s Grillstuben und Restaurant El Toro sowie die Bar Hoch 5, Kneipe ARTischocke und Kneipe Burgstübchen.

In puncto Kultur und Sport finden Sie ein Museum und ein Kino fußläufig, während Fitnessstudios wie Upperfit und Hermann sowie Schwimmbäder mit Wellen-, Sprung- und Nichtschwimmerbecken mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Parks Stadtpark, Park Schwarzer Garten und Park Naturschutzcamp laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Kurz gesagt, diese Doppelhaushälfte in Nordhorn bietet Ihnen ein komfortables Zuhause, eine aktive Freizeitgestaltung und ein erfülltes Stadtleben. Seien Sie schnell und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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