Wittmund: Helles Raumwunder in der Innenstadt von Wittmund

Eengezinswoning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

4

2

1

deels onderkelderd

1958

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 22.04.2025 tot 21.04.2035

H

308,40 kWh/(m²*a)

1958

Das charmante Wohnhaus befindet sich im Herzen von Wittmund und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Zuhause sind. Mit seinen hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer großzügigen Zimmeraufteilung bietet es ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Besonders hervorzuheben ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der im Jahr 2016 installiert wurde und für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, sodass es sowohl in puncto Energieeffizienz als auch in Bezug auf den Wohnkomfort auf einem guten Stand ist. So wurden beispielsweise das Dach 2004 nachträglich gedämmt und die Dachgauben 2008 erneuert. Auch die Elektrik wurde 2004 umfangreich modernisiert. Die sanitären Einrichtungen im Dachgeschoss, einschließlich Bad und WC, wurden ebenfalls 2004 renoviert, während die Außentreppe im Jahr 2012 und ein Großteil der Fenster 2008 ausgetauscht wurden. Eine neue Heizungsanlage wurde 2020 installiert, was den Energieverbrauch optimiert.
Das Haus wurde 2015 neu verfugt und imprägniert, um eine bestmögliche Wetterbeständigkeit und Langlebigkeit zu gewährleisten. Zudem wurden 2015 auch die Schornsteine saniert, während 2018 die Türen im Dachgeschoss erneuert wurden. Die Auffahrt wurde im Jahr 2022 neu gestaltet, und auch der Kellerbereich profitiert von einem neuen Bitumenanstrich sowie einer Drainage, die 2022 installiert wurden, um das Gebäude optimal vor Feuchtigkeit zu schützen.
Die sonnige, erhöhte Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf das gepflegte, pflegeleicht angelegte Gartengrundstück und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Lage des Hauses ist ideal, nur 2 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums bequem erreichen können.
Mit all diesen Renovierungen und der ausgezeichneten Lage stellt dieses Haus eine hervorragende Wahl für anspruchsvolle Käufer dar, die ein Zuhause mit viel Charme, Komfort und einer schönen Ausstattung suchen.

helle Räume, lfd. modernisiert, Garage, zentrale Lage,

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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