Meppen / Schwefingen: Wellnessoase mit Nutzungspotenzial: Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Sauna in Meppen-Schwefingen!

Eengezinswoning

nee

68 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

3

1 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1966

Sofort

Vloertegels, Vast tapijt

Kachelverwarming, Centrale verwarming

Olie, hout

certificaat vraag - vervaldatum 01.07.2034

F

196,90 kWh/(m²*a)

1966

Flächenwunder mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten:

- ca. 255 qm Wohnfläche, 1.068 qm Grundstück
- bis zu 5 Schlafzimmer, Schwimmbad, Kaminzimmer
- parkähnlicher Garten, Doppelgarage, Fahrradschuppen uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Vollkeller wurde ursprünglich 1966 erbaut und ist ein wahres Flächenwunder auf ca. 255 qm. Im Erdgeschoss laden ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich sowie ein gemütliches Kaminzimmer zum Verweilen ein.

Im Jahr 1978 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert, welches ein Schwimmbad, ein Arbeitszimmer sowie einen Hobbyraum beinhaltet.
Eine Etage tiefer, befindet sich eine Sauna sowie ein Solarium, die das Wellnessangebot komplettieren.

Das Dachgeschoss bietet bis zu drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im großen, ausgebauten Spitzboden stehen optional noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung.

Im Außenbereich beeindruckt der angelegte Garten mit großzügiger und zum Teil überdachter Terrasse. Ein weiteres Highlight ist die Holzremise mit einem Außenkamin, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten
- helles Kaminzimmer mit Zugang zum Hobbyraum, Arbeitszimmer sowie Schwimmbad
- Küche mit Einbauküche (Die Küche ist im Kaufpreis enthalten)
- Arbeitszimmer
- Hobbyraum
- Schwimmbad mit Zugang in den Keller
- Gäste-WC
- Garderobe
- Flur mit Windfang, der zur Terrasse und in den Garten führt
- Flur Anbau

Eine offene Steintreppe führt ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Kind - / Gäste - / Büro I mit Waschbecken und Zugang ins Ankleidezimmer
- Kind - / Gäste - / Büro II mit Waschbecken
- Ankleidezimmer
- Bürozimmer mit Zugang auf den ausgebauten Spitzboden
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Flur

Eine Holztreppe führt auf den ausgebauten Spitzboden:

Spitzboden:
- Abstellraum I
- Abstellraum II

Eine offene Steintreppe führt ins Kellergeschoss.

Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Vorrat I
- Vorrat II
- Vorrat III
- Heizungsraum
- Solarium
- Sauna
- Dusche
- Technikraum
- Werkstatt
- Flur Werkstatt
- Flur

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: schnelles Internet über einen DSL-Anschluss möglich
- es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Die Immobilie wurde im Jahr 1966 auf einem 1.068 qm großen Eigentumsgrundstück im Meppener Ortsteil Schwefingen errichtet.

Schwefingen ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen und gehört zur Stadt Meppen, die in wenigen Autominuten erreichbar ist. Der Ortsteil Schwefingen liegt an der Ems und ist Teil des Naturparks Moorveenland.

Mit derzeit ca. 37.000 Einwohnern und zahlreichen Behörden verfügt die Kreisstadt Meppen über ein umfangreiches Angebot im schulischen, kulturellen und sportlichen Bereich. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Bahnhof, Restaurants, Kindergärten, Banken, Schulen sowie die Meppener Innenstadt sind z.T. fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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