Emmerich am Rhein (Elten): Hoch–Elten: einmalige Lage – historisches Wohnhaus – Garage – Privatgarten

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

2

2

deels onderkelderd

1674

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 10.07.2034

H

284,50 kWh/(m²*a)

Direkt auf dem Elten Berg, am Fuße der St. Vitus Kirche und am Waldrand gelegen, verbirgt sich hinter der Fassade ein gemütliches Einfamilienhaus und ein schöner Garten zur eigenen Gestaltung.

Das Haus Freiheit 3 in Hoch-Elten diente ehemals den Äbtissinnen aus dem Hause Manderscheid Blankenheim als Wohnung. Die zum Teil vorhandenen Buchstabenanker an der Hausfront bedeutet: Maria Franziska zu Manderscheid Blankenheim Dechantin zu Elten Präbstin zu Vreden. Unter dieser Buchstabenreihe befindet sich ein Hauswappen mit der einer Steintafel der Erbauerin, der damaligen Dechantin der Abtei Maria Franziska Gräfin zu Manderscheid Blankenheim, die 1671 zur Äbtissin gewählt wurde.

Grundstück:
ca. 596 m²

Der Garten ist zur Vorderseite durch das Haus verdeckt, aber über ein Doppeltor zugänglich. Der Garten steht zur freien Gestaltung, aktuell mit Rasenfläche, Teichanlage, Terrasse, Wegen sowie Sträuchern und Büschen.

Baujahr:
Nicht exakt bekannt, ca. 1674.
Aus- und Umbau Ende/Mitte der 70er Jahre

Wohnfläche:
ca. 91 m²

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, Bad und Terrasse

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, offener Raum ggf. Büro, Badezimmer

Untergeschoss:
Gewölbekeller 2 Räume – Deckenhöhe ca. 2,65 / Gesamtfläche ca. 40 m²

Heizung:
Viessmann - Öl Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. 3 Kunststofftanks ca. 3.000 Liter im Untergeschoss, Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer

Dach:
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2019 neu eingedeckt, das Garagendach überholt.

Garage:
Die Garage befindet sich seitlich hinter dem Haus. Die Zufahrt ist durch ein Doppeltor gesichert. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück denkbar.

Nutzen Sie die einmalige Möglichkeit von Lage-Lage-Lage und verwirklichen Ihren Eigenheimtraum auf dem Elten Berg

Kaufpreis:
Euro 298.000,

Wohn-/Esszimmer: Gemütlicher Wohnbereich mit Gartenblick

Küche: Der Küchenraum verfügt über einen Zugang zur Terrasse und Garten. Die Einbauküche mit integrierter Sitzgelegenheit im Stile der 80er, verbleibt im Objekt.

Bäder:
EG: Ebenerdige Dusche, Hänge–WC, Waschtisch – Anschlüsse für eine Waschmaschine (ca. 2014)
DG: Dusche, WC und Waschtisch

Untergeschoss: Das Untergeschoss dient aktuell als Vorrats- und Lagerraum, Standort Heizung sowie Öltanks.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC

Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden – DG Veluxfenster

Treppe: Wendeltreppe aus Stahl mit Holzstufen

Nördlich von Emmerich, kurz vor der niederländischen Grenze und etwa 5 km vom Rhein entfernt, erhebt sich in der flachen niederrheinischen Landschaft der Eltenberg, ein kegelförmiges Relikt einer Staumoräne der letzten Eiszeit. Hier liegt der Ort Elten. Er besteht aus zwei Teilen: Hochelten mit der Stiftskirche auf dem Berg und der Marktort Niederelten an seinem Fuß.

Hochelten wurde vom 12. bis zum 19. Jahrhundert durch die zum Stift zugehörigen Bauten geprägt. Die Auflösung des Stiftes mit Verkauf der Stiftsgebäude auf Abbruch, die Ernennung zum Luftkurort und schließlich die starken Kriegszerstörungen veränderten den Charakter. Während die heutige Substanz, vor allem des östlichen Bergkamms, als ein gehobenes Wohnviertel in Erschließung und Infrastruktur auch von der touristischen Nutzung als Ausflugsziel zeugt, beherrscht das Plateau die im Kern aus der Stiftszeit stammende Bebauung, bestehend aus der mächtigen Kirche St. Vitus und den die "Freiheit" umgebenden Einzelbauten des 17., 18. und 19. Jahrhunderts.

Der Denkmalbereich umfasst den Berg mit Stiftskirche und den Resten der wieder aufgebauten ehemaligen Stiftsgebäude, die Siedlung Niederelten, die verbindende Allee einschließlich der begleitenden Bebauung und die in der weiten Rheinebene markanten Sichtbezüge nach Kleve und Emmerich. Ziel des Denkmalbereichs ist die Erhaltung beider in sich geschlossenen, aber dennoch unlösbar miteinander verknüpften Teilbereiche Hochelten und Niederelten mit den dazugehörigen Grün- und Freiflächen. Schutzgegenstände sind der Grundriss, die aufgehende Bausubstanz insgesamt, die Freiflächen und die Silhouette.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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