Röhrigshof: Die Eichmühle: Rarität mit Wasserrechten

Eengezinswoning

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

ja

1736

Zeitnah

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.




Historischer Bauernhof mit eigener Quelle
Die Eichmühle ein Original von 1736
Riesengrundstück von 21.000 qm


Es war im Jahre 1736, als zwischen Röhrigshof und Heimboldshausen die Eichmühle errichtet wurde. Das Wasser des Zellersbaches lieferte die Kraft, um die Mühle zu betreiben. So sollte die Eichmühle über nahezu 250 Jahre ihre Dienste verrichten, bis zu ihrer Stilllegung im Jahr 1973. Auch wenn die Mühle nicht mehr arbeitet, ist doch vieles geblieben:
das große Anwesen auf 2 Hektar, zwei Teiche der Mühlgraben, die Quelle, sämtliche Wasserrechte, ein Dreiseitenhof und ein Wohnhaus. Kurz gesagt: Wer hier lebt, dem wird pures Landleben, historisches Ambiente und viel Freiheit geboten.

Das Beste lesen Sie bitte im letzten Absatz: Modernisierungen mit hohen Investitionen in den letzten 4 Jahren!


Lange gesucht, endlich gefunden: ein Idyll in Waldhessen
Herzlich willkommen in Röhrigshof, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Philippsthal (Werra). Hier im Landkreis Hersfeld-Rotenburg genießt man Ruhe und Natur denn der Kreis wird nicht umsonst Waldhessen genannt. Im Stadtteil Röhrigshof wohnen etwa 500 Einwohner, die das Umfeld direkt an der Werra zu schätzen wissen. Am Rande des Ortsteils versteckt sich hinter dichtem Baum- und Strauchbestand dieses historische Anwesen.

Ein perfekter Landsitz für Pferdebesitzer, Selbstversorger und Naturliebhaber.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten werden weitere rund 30.000 qm Agrarflächen in Sichtweite des Anwesens.
Ein Dreiseitenhof mit historischer Fachwerkfassade, zu Recht ein Denkmal
Bei diesem Landsitz handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof mit einem insgesamt etwa fünf Hektar großen Anwesen, davon rund zwei Hektar direkt angrenzend für Pferdebesitzer ideal. Drei Hektar Grünland befinden sich in geringer Entfernung. Zum Gebäude-Ensemble gehören ein Wohnhaus von 1965, Scheunen, Stallungen, zwei Garagen, sowie ein Fachwerkhaus von 1736. Diese Gegebenheiten versprechen großzügige Platzverhältnisse. Die genehmigten Wasserrechte erlauben den Betrieb der Teichanlage inklusive Fischaufzuchtbecken. Weiterhin ist die Wassernutzung zur Energieerzeugung genehmigt.


Ein Denkmal, in dem vieles glänzt und Großes schlummert
Für einen handwerklich geschickten Liebhaber historischer Gebäude ist es eine Herzensangelegenheit, die historische Substanz dieses Anwesens wieder in ein zeitgemäßes Licht zu rücken. Im historischen Mühlengebäude ist viel Arbeit nötig. Es wurde bereits entkernt und lässt sich daher als Rohbau betrachten, aus dem sich viele architektonische Visionen formen lassen. Mit ersten Restaurierungs- und Zimmermannsarbeiten wurde bereits begonnen. Bei einer Besichtigung werden Sie sofort erahnen, was hinter dieser schönen Fachwerkfassade alles entstehen kann!

Die originale Biedermeier-Haustür unter feststehendem Oberlicht blieb erhalten, vom Erdgeschoss gelangt man in das bestens erhaltene Kellergewölbe. Hier befindet sich die letztmalig in den 80er Jahren aktive, heute reparaturbedürftige Turbine zur Stromerzeugung.

Die Wirtschaftsgebäude
Das Zusammenspiel aus rotem Backstein und Fachwerk macht die Wirtschaftsgebäude charmant. Natürlich handelt es sich hierbei um das originale und bestens erhaltene Fachwerk aus der Bauzeit. Neu ist hingegen der gesamte Dachstuhl. Der Neuaufbau des Dachstuhls dieser Mansardenscheune erfolgte im Jahr 2013.

Das Erdgeschoss ist wie geschaffen für die Haltung von Pferden und anderen Großtieren schließlich war dieses Anwesen bis vor wenigen Jahren noch ein aktiver Bauernhof. In Richtung der Weideflächen existiert zudem ein Unterstand für größere Tiere. Die Wirtschaftsgebäude bieten aber auch genügend Raum für platzintensive Hobbys aller Art. Die Garagen schließen ich an die Stallungen an.


Wohnen auf 229 Quadratmetern
Sofort einziehen und das Landleben genießen: Hier in der Eichmühle ist das kein Problem, denn das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand. Das freistehende Haus verfügt über einen Keller, zwei Vollgeschosse und einen bereits zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden.
Im Dachgeschoss wurden 2021 zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, neue Zwischenwände und ein Korkboden eingesetzt. Neue Wasseranschlüsse wurden gelegt, Kabel wurden verlegt, eine neue Küche eingebaut. Es verfügt über zwei Zimmer, Bad u. eine Wohnküche.
Im 1. OG wurden Elektro- und Datenkabel und Wasserleitungen erneuert. Es verfügt über vier Zimmer, kleinem Wintergarten sowie einem großen Raum mit Küchenanschlüssen. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert.
Das 1. OG und das DG verfügen über separate Wasserkreisläufe.
Im Haus wurden energieeffiziente Heizkörper eingesetzt. 2023 wurde eine neue Gasheizung Fabrikat Vaillant installiert.
Das Erdgeschoss bietet drei Wohnräume und ein Bad.
Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohnbereiche unterteilt, wie geschaffen für mehrere Generationen. Die Trennung lässt sich aber ganz leicht aufheben, falls mehr Raum für größere Familien gebraucht wird. Das Treppenhaus verbindet die drei Ebenen des Wohnsitzes. Hier wurden 2022 eine moderne Fensterfront eingebaut, so dass das gesamte Treppenhaus sehr hell ist.

Beide Etagen bieten große und vor allem helle Räume, die viel natürliches Licht hineinlassen und somit zum Wohnkomfort beitragen. Ein schönes Extra ist der geschützte Wintergarten, der einen Ausblick über den gesamten Innenhof gewährt.

Im Keller finden sich die typischen Abstellräume sowie die 2023 neu installierte Gas-Zentralheizung, Fabrikat Vaillant.


Das Grundstück, eigene Quelle
Das Grünland wird zu Heu- und Silagegewinnung genutzt. Im oberen Teil der Wiese befinden sich alte Obstbäume, die die Reste einer Streuobstwiese bilde. 2022 wurde hochstämmige Obstbaum-Neupflanzungen vorgenommen.

Am westlichen Ende des Grundstückes finden Sie Ihre eigene, eingefasste Quelle mit verbrieften Wasserrechten. Das Quellwasser gelangt über eine Leitung in den Keller des Wohnhauses.

Zwischen Quelle und den Teichen, dicht am Zellersbach, befindet sich eine kleine Fischerhütte, die jedoch Aufmerksamkeit benötigt. Ebenfalls am westlichen Rand des Grundstückes befindet sich ein Wehr zur Trennung von Mühlgraben und Zellersbach. Hier wurde das Wasser des Baches entnommen und zum Mühlengebäude geleitet, wo es die aktive Turbine antrieb. Das Wehr ist aktiv.

Die Teichanlage eignet sich zur Fischzucht. Sie besteht aus zwei Quell- und Bachwasser gespeisten Teichen und drei Aufzuchtbecken.

Die Eigentümer achten darauf, keine Pestizide auf dem Grundstück zu verwenden. Im Hochsommer ist der Mühlgraben daher ein Libellenparadies.

Das Wehr ist aktiv.

Auf dem riesigen Naturgrundstück leben die folgenden Tierarten, Nachweise vorhanden: Signalkrebse, Graskarpfen, Armur, Reh, Fuchs, Siebenschläfer, Biber, Fledermäuse, Stichlinge, Elritzen.
Und was machen Sie aus Ihrem Traum vom Landleben?
Träumen Sie schon lange vom Leben auf dem Lande? Von eigenen Rindern, Hühnern oder Pferden? Möchten Sie Wohnen und Beruf unter einem Dach vereint wissen? Dieses Anwesen macht es mit seinen insgesamt 5 Hektar Grundfläche, den Wirtschaftsgebäuden und den weiten Wiesen möglich. Ruhe wird hier zelebriert, die Verbundenheit zur Natur ist allgegenwärtig.

Die Lage des Landsitzes
Röhrigshof befindet sich in ruhiger Lage an der Grenze von Hessen und Thüringen. Die nächsten größeren Städte sind Bad Bad Hersfeld mit 30.000 Einwohnern und Bad Salzungen. In Röhrigshof gibt es eine Kindertagesstätte, die nächste Grundschule ist in Philippsthal, ein Gymnasium befindet sich in Vacha. Die umliegenden Ortschaften lassen sich mit dem Bus erreichen. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs stehen in Vacha, Philippsthal und Unterbreizbach zur Verfügung. Die Autobahn A4 liegt etwa 12 Fahrtminuten entfernt. So erreicht man Städte wie Eisenach (52 km), Fulda (47 km) oder Kassel (100 km) relativ zügig.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Und nun zu den Neuerungen der letzten 2 Jahre.
Die Eigentümer teilen mit:


Kernmerkmale
Wasserrechte gesichert für Teichanlagen und zur Energieversorgung
Als Gewerbegebiet zugelassen
2 ha Land angrenzend am Haus und zusätzliche 3 ha an zwei weiteren Standorten in unmittelbarer Nähe
Drei Stockwerke komplett ausgebaut mit eigenem Bad und Küche und voll unterkellert
Scheune komplett unterkellert für Kühllagerung
Reh, Fuchs, Siebenschläfer, Biber, Fledermäuse; Teiche mit Karpfen, Amur, Süsswasserkrebsen, Stichlingen, Elritzen

Verbesserungen 2022 2024

Dachboden:
Sperrholzplatten verlegt und Mineralwolldämmung ausgebessert
Treppenhaus:
Glasbausteine entfernt und durch neue Fenster ersetzt
Teils Tapeten entfernt und neu gestrichen
Obergeschoss:
Zusätzlichen Raum ausgebaut, angrenzend zur Küche.
Neue Wasserleitungen verlegt mit unabhängigem Wasserkreislauf zur separaten Messung
Neue Böden, teils neue Decken und vollständige Ausbesserungen und Malerarbeiten
Neue Küche installiert
Elektrische Anschlüsse teils erneuert
Dachfenster neu verglast
2 neue Türen installiert
Mittelgeschoss:
Komplett neue Verkabelung (Strom- und Datenkabel) mit neuen Steckdosen, Lichtanschlüssen und Verteilerkasten
Neue isolierte Wasserleitungen verlegt mit unabhängigem Wasserkreislauf zur separaten Messung
Neues Badezimmer installiert
Alte Tapeten entfernt und alle Räume neu gestrichen
Neue Wintergartenfenster und -türen installiert
Heizungsnischen zugemauert und alle Heizkörper ersetzt (wärmepumpekompatibel)
Erdgeschoss
Gegenwärtig Arbeitsbereich für Renovierungsarbeiten
Keller
Neue Gasheizung (2023) installiert
Neuer elektrischer Verteilerkasten installiert (2022)
Neuer Wasserhauptanschluss mit Wasseruhr installiert
Glasbausteinen durch Kellerfenster ersetzt
Außen:
Mühlgraben gesäubert und ausgebessert und Schleuse wieder funktionstüchtig gemacht
Diverse Reparaturarbeiten an Scheune und Nebengebäude
Teiche, Quelle und Aufzuchtbecken gesäubert und funktionstüchtig gemacht
Angelplattform gebaut



Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren - Infos anfordern an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de
Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

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