Emden: Top modernisiert mit Energieeffizienzklasse A - Bungalow mit Garage in Emden

Bungalow

1

ja

3,57 %

33 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

1

ja

ja

ja

3

2011

Gedistingeerd

1974

Vloertegels

Gemoderniseerd

Centrale verwarming, Vloer

Elektra, Palletverwarming

certificaat vraag - geldig vanaf 07.03.2024 tot 06.03.2034

A

46 kWh/(m²*a)

1974

Dieser massiv gebaute Bungalow übertrifft alle Erwartungen. Energetisch aufwendig modernisiert, punktet das Haus durch einen geringen Energiebedarf. Mit einer modernen Erdwärme-Heizung sind Sie bestens gerüstet.
Beim Betreten des Hauses beeindrucken die stilvolle Ausstattung der Räume und die großzügige Aufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich mit eleganten Fußbodendesign gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Das offene Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche ist sowohl modern als auch gemütlich ausgestattet. Für ein Plus an Gemütlichkeit sorgt der schöne Kaminofen. Durch ein großes Schiebetürelement kommt nicht nur viel Licht in den Raum, auch die großzügige Terrasse ist dadurch direkt begehbar. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss besitzt ebenfalls einen Terrassenzugang. Das Badezimmer befindet sich direkt gegenüber. Highlight ist hier die riesige begehbare Regendusche. Das separate WC ist ebenso hochwertig und schick ausgestattet wie das Badezimmer. Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum, ein Waschbecken und ein direkter Zugang in den Garten sind sehr praktisch.
Ein zweites Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro oder Gästezimmer dienen.
Das ausgebaute Dachgeschoss des Wohnhauses bietet drei weitere Schlafzimmer, die allesamt sehr geräumig und modern gestaltet sind. Auch ein zweites Wohlfühlbad befindet sich in der oberen Etage, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Einziehen und Wohlfühlen: Dieses Wohnhaus bietet mehr Platz als Sie erwarten und sorgt durch seine aufwendige Modernisierung für eine tolle Wohnatmosphäre.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erdwärme - Heizung über App steuerbar
- Alarmanlage

Massiver Bungalow mit Garage (Heizungsanlage). Energieeffizienzklasse A
In 2011 aufwendig modernisiert:
- Erdwärme-Heizung (Fußbodenheizung)
- Kaminofen
- neue Elektrik und Wasserleitungen
- Zwischensparrendämmung Dach
- fast alle Außentüren und Fenster erneuert
- überwiegend Außenrollläden & Plissees
- hochwertige Fußböden
- hochwertige Einbauküche (Geräte teilweise erst 3 Jahre alt)
- Alarmanlage
- große Terrasse in Westlage (Sonne bis in die Abendstunden)
- Südbalkon
- barrierefreier Zugang ins Haus

Die Seehafenstadt Emden in Niedersachsen ist die größte Stadt Ostfrieslands. Sie liegt an der Emsmündung am Nordufer des Dollarts.
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Das Stadtzentrum ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Emder Klinikum sind auch fußläufig gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Stadtbus) und an die A31.

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VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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