Krummhörn: Greetsiel: Ferienimmobilie mit Charme im Ortskern des Fischerdorfs

Vakantiehuis

ja

3,57 %

Inbouwkeuken

Douche

3

1

1

ja

ja

ja

1

ja

2023

Normaal

1998

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

Bezaubernde Eigentumswohnung im Gulfhof von Greetsiel. Mitten im urigen Ortskern.
Der denkmalgeschütze Hof, der 1998 in eine Wohnanlage umgebaut wurde, passt perfekt in das urige Ortsbild des beliebten Fischerdorfs.
Die Ferienwohnung erstreckt sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss & Spitzboden). Ruhig gelegen, bietet sie ausreichend Erholungsfläche. Eine eigene Terrasse, etwas Garten und ein Pkw-Stellplatz machen das Angebot perfekt.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich. Hier ist viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, eine Küchenzeile und einen großen Esstisch für gesellige Stunden. Durch eine Doppeltür gelangt man in einen weiteren Raum am Wohnbereich. Dieser bietet eine schöne Rückzugmöglichkeit zum Beispiel als Spiel- oder Lesezimmer.
Highlight ist die liebevolle Einrichtung und die in Sicht liegenden Holzbalken, die der Wohnung ihren gemütlichen Charme verleihen. Ein separates WC und ein Abstellraum unter der Treppe vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer untergebracht. Eine helle Ausstattung sorgt für ein schönes Wohngefühl. Die historischen Balken sorgen auch auf dieser Etage für ein Plus an Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Spitzboden sorgt für ein Plus an Nutzfläche. Ausgebaut, bietet er eine weitere Rückzugsmöglichkeit und ist aktuell als Schlafraum ausgestattet.
Der Terrassenbereich ist direkt von der Wohnung aus begehbar und bietet somit kurze Wege für ein Frühstück im Freien. Durch die Ausrichtung der Terrasse gibt es besonders am Nachmittag/Abend viele Sonnenstunden zu genießen. Der eigene Pkw-Stellplatz befindet sich zudem direkt vorne am Hof.

Der historische Gulfhof wurde 1998 in eine Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten umgebaut. Die Wohnungen verfügen über zwei Etagen. Auch der Bodenraum gehört dazu. Die vorliegende Terrasse und der Garten sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung, ebenso wie der eigene Pkw-Stellplatz. Das übrige Grundstück mit insgesamt 3.400 m² ist Gemeinschaftseigentum.
Jede Wohnung besitzt ihre eigene Heizungsanlage. Die Heizung dieser Wohnung wurde erst 2023 erneuert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird komplett möbliert verkauft. Die Fußböden sind gefliest oder mit Laminat ausgestattet. Wohnung und Gulfgebäude werden laufend gepflegt und modernisiert. 2017 erfolgte am Gebäude eine umfangreiche Erhaltungsmaßnahme, die u.a. eine Bauwerksabdichtung und Drainage beinhaltet hat. Aktuell steht eine Giebelsanierung und weitere umfangreiche Arbeiten an, durch die der wunderschöne Charakter des Gulfhofs bewahrt bleibt. Die Kosten für diese Maßnahmen wurden bereits durch eine Sonderumlage bezahlt.

Das historische Anwesen befindet sich direkt im Herzen des beliebten Fischerdorfs. Der bezaubernde Hafen und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) liegen praktisch vor der Haustür. Nur wenige Schritte und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Ebenso fußläufig erreichbar sind der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.

Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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