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Krummhörn: Pewsum: Zwei Wohnhäuser - viele Möglichkeiten

Object-Nr.: 3_449
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Kerngegevens
Adres:
26736 Krummhörn
Aurich
Niedersachsen
Stadswijk:
Pewsum
Prijs:
349.000 €
Woonoppervlak ca.:
290 m2.
Grondstuk:
813 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
2001
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 30.05.2024 tot 29.05.2034
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
92 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2001
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Ortsrand von Pewsum befinden sich diese beiden Immobilien auf einem gemeinsamen Grundstück. Sehr gepflegt, besitzen beide Wohnhäuser eine attraktive Aufteilung und ein Plus an Möglichkeiten.
Vorne befindet sich das ältere Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1928, mit Anbau Baujahr ca. 1958. Der Neubau eines zweiten Einfamilienhauses erfolgte 2001 und schließt sich direkt an das erste Gebäude an.

Wohnhaus, Bj. 2001:
Das Einfamilienhaus mit Garten und Carport verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Eine große Küche mit Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen dominieren im Erdgeschoss. Der großzügige Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum machen die untere Etage vollständig. Die obere Etage bietet ausreichend Platz für die Familie. Vier Zimmer (zwei große Schlafzimmer, ein Hobby-/Bastelzimmer, ein Büro), Bad und ein Abstellraum stehen zur Verfügung.
Der gepflegte Garten und ein gemütlicher Sommergarten bieten im Außenbereich Erholungsfläche.

Wohnhaus, Bj. ca. 1928/1958:
Mit einer guten Raumaufteilung kann auch die ältere Immobilie punkten. Im Haupthaus mit vorgesetztem Windfang befinden sich die beiden Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und die Diele, außerdem stehen ein Bad mit Dusche und Wanne, eine Küche mit gemütlichem Essplatz und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten machen die untere Etage komplett.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, davon zwei als Schlafzimmer genutzt. Ein Keller ist vorhanden.
Im Außenbereich kann der Garten im vorderen Bereich genutzt werden.
Die gemeinsame Auffahrt bietet Platz für den Pkw.

Ob als Zuhause für ein Mehrgenerationen Wohnen oder Kapitalanlage - durch das Plus an Wohnraum bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage ist zudem die gute Infrastruktur der Ortschaft Pewsum in unmittelbarer Nähe.
Indeling:
Wohnhaus, Bj. 2001:
- massive Bauweise
- inklusive Einbauküche
- Carport
- überwiegend Fliesen/Laminat
- Vollholzlaminat im Wohnzimmer
- Kaminofen, Bj. 2005
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- HWR
- Sommergarten bzw. Terrasse
- Carport
- Holzschuppen
- Gas-Zentralheizung Bj. 2001

Wohnhaus, Bj. ca. 1928
- massive Bauweise
- Anbau Bj. ca. 1958
- inklusive Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- HWR
- Gas-Zentralheizung Bj. 2021
- überwiegend Teppichböden
- teilweise unterkellert (Feuchtigkeit vorhanden)
- modernisierungsbedürftig
- Energieausweis: Energiebedarf 279,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H
Ligging:
Pewsum ist der größte Ort in der Ferienregion Krummhörn-Greetsiel und beherbergt eine Vielzahl an Geschäften und Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten u.a. Edeka, Combi, Lidl, Aldi & Rossmann sind im Ort ansässig. Auch Schuh- und Modegeschäfte, Optiker und ein Baumarkt sind vertreten.
Zahlreiche Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Pewsum überzeugt außerdem mit einem breitgefächerten Schulangebot, einem modernen Schulzentrum, einem Schwimmbad und einer großen Sportanlage. Der Kindergarten und die Grundschule sind beispielsweise nur wenige Schritte entfernt.
Pewsum ist auch Gemeindesitz der Krummhörn, das neue Verwaltungsgebäude befindet sich direkt im Zentrum. Die Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gibt Museen, imposante Kirchen, Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, urige Restaurants, Leuchttürme und vieles mehr.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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Firma Ostfriesische Volksbank eG
Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720

Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

OVB-Immobilien GmbH
Mühlenstraße 6-12, D 26789 Leer
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