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Krummhörn: Wohnhaus mit Garage, Nebengebäude und Garten im Fischerdorf Greetsiel

Object-Nr.: 3_463

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Kerngegevens

Adres:

26736 Krummhörn
Aurich
Niedersachsen

Stadswijk:

Greetsiel

Prijs:

289.000 €

Woonoppervlak ca.:

103 m2.

Grondstuk:

759 m2.

Aantal kamers:

Verdere gegevens

Woningtype:

Eengezinswoning

Op provisiebasis:

Provisie:

3,57 %

Keuken:

Inbouwkeuken

Bad:

Douche, Raam

Aantal slaapkamers:

Aantal badkamers:

Terras:

Tuin:

Aantal parkeerplaatsen:

Kwaliteit van de uitrusting:

Normaal

Bouwjaar:

1923

Vloerbedekking:

Vloertegels, Laminaat

Toestand:

Goed onderhouden

Verwarming:

Centrale verwarming

Verwarmingssoort:

Gas

Type energiebewijs:

certificaat vraag - geldig vanaf 29.08.2024 tot 28.08.2034

Energie-efficiëntieklasse:

Behoefte eindenergie:

315 kWh/(m²*a)

Bouwjaar volgens energiecertificatie:

1923

Uitvoerige beschrijving

Objectbeschrijving:

Die liebevoll gepflegte Immobilie besitzt eine schöne Aufteilung, einen eigenen Garten und einen gemütlichen Wohnkomfort. Hinzu kommt die attraktive Lage, denn der Ortskern und der Hafen Greetsiels liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Ursprünglich wurde das Haus 1923 erstellt. Ein Anbau erfolgte 1988. Alle wichtigen Räumlichkeiten sind bereits im Erdgeschoss vorhanden. Darunter das Wohnzimmer, mit viel Platz für ein geselliges Beisammensein. Auf der anderen Seite befindet sich die gemütliche Küche mit Esszimmer. Ein Windfang verbindet den Haupteingang mit der Diele. Praktisch ist auch der Hintereingang, der in den Garten und auf die Terrasse führt. Ein Schlafzimmer, das Bad mit ebenerdiger Dusche und die separate Toilette machen das Raumangebot auf dieser Ebene komplett.
Zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad befinden sich in der oberen Etage.
Der sonnige Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein. Direkt nebenan befindet sich ein Gartenhaus. Zusätzlich bietet das Haus ein massives Nebengebäude mit angrenzender Garage. Vorteilhaft ist eine großzügige Überdachung zwischen den Gebäuden. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Indeling:

Das Haus und das Nebengebäude (ehemalige Stall) wurden 1923 erbaut. 1979 folgte der Bau der Garage und 1988 wurde der Wohnhausanbau errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen. Es gibt auch einen begehbaren Kellerraum. Dieser weist Feuchtigkeit auf.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend in den 80er Jahren eingebaut worden. Das Haus besitzt zum Teil Außenrollläden bzw. Fensterläden, teilweise Rollos und Plissees. Das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert.
Im Haus dominieren geschmackvolle Fliesen- und Laminatböden sowie Wand- und Deckenvertäfelungen. Eine gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten.
Das moderne Bad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die separate Toilette wurde ebenfalls modernisiert. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC wurde im Dachgeschoss installiert.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Heizungsraum. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2009 erneuert. Es sind Rippenheizkörper installiert.
Die Nachbarhäuser im rückwärtigen Bereich besitzen ein Wegerecht, das entlang der westlichen Grundstücksgrenze neben der Garage in Anspruch genommen wird.

Ligging:

Die Immobilie liegt im Herzen des beliebten Fischerdorfs. Der bezaubernde Hafen und der romantische Ortskern liegen fast vor der Tür. Nur wenige Schritte und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Ebenso fußläufig erreichbar sind der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.
Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".

Overige:

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Provisie:

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Opmerking:

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Algemene voorwaarden:

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Uw contactpersoon

Firma Ostfriesische Volksbank eG
Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720

Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

OVB-Immobilien GmbH
Mühlenstraße 6-12, D 26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
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Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
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Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregister Nr.: Nr. B 110733
USt.-IDNr.: DE188102665
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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