Emden: Modernes Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartengrundstück (Sackgassenlage) - einzugsfertig

Eengezinswoning

2

ja

3,57 %

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

ja

ja

ja

3

1999

Vloertegels

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 27.03.2016 tot 27.06.2026

F

161 kWh/(m²*a)

1999

Dieses ausgesprochen gepflegte und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage. Schon auf den ersten Blick verzaubert das Wohnhaus und bietet innen wie außen einen hohen Wohnkomfort. Großzügige Räume überzeugen ebenso wie die perfekte Aufteilung. Im Erdgeschoss könnte zudem ein Schlafzimmer eingerichtet werden, so dass auch ebenerdiges Wohnen möglich ist. Das zweite Bad mit Dusche ist bereits vorhanden. Fangen wir aber im Eingangsbereich an. Eine großzügige Diele lässt beim Eintritt bereits die Herzen höher schlagen. Der einheitlich gewählte Fliesenboden, die weißen Innentüren und eine ausgewählte Beleuchtung verschaffen eine tolle Wohnatmosphäre. Die Landhausküche mit gemütlicher Essecke grenzt direkt an den als Esszimmer genutzten Raum, der offen zum danebenliegenden Wohnzimmer gestaltet ist. Die Südterrasse ist bequem vom Esszimmer aus begehbar. Der Zugang auf eine zweite Terrasse mit Nordausrichtung ist vom Wohnzimmer aus gegeben. Ein Blickfang im Wohnzimmer ist der moderne Kaminofen, der für ein Plus an Gemütlichkeit sorgt.
Bereits erwähnt, befindet sich im Erdgeschoss das zweite Bad mit Dusche. Außerdem gibt es einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Staufläche. Ideal ist auch der direkte Zugang vom Haus in die Garage. Der Weg in die obere Etage führt über eine schöne Holztreppe. Der als Galerie angelegte Flur verschafft auch hier ein tolles Ambiente. Drei Zimmer, ein kleines Büro und das Wohlfühlbad mit XXL-Badewanne und begehbarer Dusche machen das Raumangebot komplett. Praktisch: Das Elternschlafzimmer besitzt zudem einen begehbaren Kleiderschrank.
Der Außenbereich wurde liebevoll angelegt. Hochwertige Zaunelemente, in 2023 modernisiert, schützen vor neugierigen Blicken. Auch hier wurde viel Wert auf eine ansprechende Beleuchtung gelegt, die große Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz. Überdacht und etwas kleiner, befindet sich eine zweite Terrasse auf der anderen Giebelseite. Hinzu kommt ein großes Gartenhaus und ein Geräteraum an der Garage, mit Platz für Rasenmäher und Co.

Gerne möchten wir Ihnen noch ein paar Details benennen: Das Einfamilienhaus mit Garage wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet. Der Stil des Hauses spiegelt sich auf dem gesamten Grundstück wider, ein echter Blickfang in ruhiger Sackgassenlage.
Eine gut durchdachte Aufteilung machen die Immobilie sowohl für die Familie als auch für das Wohnglück im Alter interessant. Die geschmackvolle Einbauküche ist inklusive. Der moderne Kaminofen wurde 2016 installiert und trägt zur Gemütlichkeit bei. Fußbodenerwärmung u.a. in Küche und Bädern sorgt für warme Füße. Die beiden Bäder wurden 2016 modernisiert, mit begehbarer Dusche und XXL-Badewanne. Hochwertige Einbauschränke aus 2023 sorgen für viel Platz im begehbaren Kleiderschrank. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Eine Alarmanlage schützt vor Eindringlingen.
Einen Keller besitzt die Immobilie nicht, dafür aber ausreichend Abstellmöglichkeiten zu ebener Erde und auf dem Dachboden. Jeder Raum und jedes Zimmer ist übrigens mit mindestens einem Fenster ausgestattet, sogar die Abstellräume und die beheizbare Garage. Das Garagentor lässt sich zudem elektrisch bedienen und trägt zum Komfort des Hauses bei. Glasfaseranschluss ist vorhanden sowie eine Satellitenschüssel installiert. Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2017 eingebaut.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend. Die schöne Sackgassenlage sorgt für ein verkehrsberuhigtes Wohnen. Die Grundschule in Petkum ist nur ca. 100 m entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist sichergestellt. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Petkum ist der östlichste Stadtteil der Seehafenstadt Emden und liegt unmittelbar an der Ems und verfügt über einen kleinen Hafen. Von dort verkehrt die Fähre in das rheiderländische Dorf Ditzum. Nördlich des Ortskerns fließt zudem der Ems-Seitenkanal entlang, gekreuzt vom Petkumer Sieltief. Zwischen der Petkumer Münte und dem Dorf Gandersum (Landkreis Leer) liegt das Emssperrwerk. Nördlich des Orts befindet sich der Petkumer Hammrich mit mehreren Höfen. Am Fehntjer Tief liegt zudem der frühere Hof Petkumer Klappe, der seinen Namen von der dort befindlichen Klappbrücke über das Tief erhielt. In der Petkumer Gemarkung befinden sich die beiden einzigen Naturschutzgebiete der Stadt Emden.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491/9272-4900, Fax: 0491/9272-202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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