Hamminkeln: Hamminkeln: Zentral gelegene Eigentumswohnung auf zwei Etagen sucht neuen Besitzer!

Begane grond

ja

2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

2

1

ja

1997

386 €

Vloertegels, Linoleum

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 17.03.0026

B

72 kWh/(m²*a)

Diese attraktive Eigentumswohnung mit Balkon, erbaut im Jahr 1997, befindet sich in einem zentral gelegenen Sechs-Parteien-Haus in Hamminkeln. Die ruhige Wohngegend bietet ein angenehmes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie den schnellen Zugang zur Autobahn A3/A31 und A12 in den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Genießen Sie das Landleben und erreichen Sie dennoch schnell die Stadt!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundstück:
Gesamtgrundstück 1.267 m² (anteilig 73/1000 = 92 qm)

Das Grundstück ist von einer Hecke umgeben und verfügt über Sträucher sowie ein kleines Gartenhaus für Fahrräder.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133 m² und die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.

Aktuelle Nutzung der Wohnung:


- Erdgeschoss: Flur, große Küche mit Einbauküche und Esstisch, Wohnzimmer mit Balkon, Gäste-WC (mit Platz für eine zusätzliche Dusche), Abstellraum, Treppe ins Souterrain.
- Souterrain: Zweiter Wohnungseingang, großer Flur mit Platz für ein Homeoffice, Badezimmer, sehr großes Schlafzimmer und Kinderzimmer.


Keller:
Ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinen- und Trocknerraum stehen zur Verfügung.

Stellplätze:
Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Besonderheiten:
Solaranlage am Balkon.

Bodenbeläge:
Fliesen und Linoleum

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollos

Heizung:
Gasheizung
Der Energieausweis liegt vor.

Hausgeld:
Euro 386, pro Monat inklusive Heizung, Rücklagen und Verwalterkosten

Kaufpreis:
Euro 299.000,

Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, empfehlen wir Ihnen einen unverbindlichen Vor-Ort-Termin. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Freiheit dieser Immobilie!

Wasch Trockenraum •

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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