Emmerich am Rhein (Elten): Elten: Einfamilienhaus * Einliegerwohung * 2 Garagen * Naturgarten...

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1920

Vloertegels, Laminaat

Etageverwarming

Gas

PRIVATSPHÄRE am Waldrand

Grundstück:
ca. 1.563 m²

Das Grundstück, ein Highlight am Fuße des Elten Berges. Ein Hof für Stellplätze samt Garage, Vorgarten, Gartenbereich für die kleine Wohneinheit und ein weitläufiger, rückwärtiger Garten machen den Außenbereich zu einem Komplettpaket sowie einer Ruheoase zur Erholung vom Alltagsstress. Hinter dem Haus befinden sich Terrassen, Rasenfläche, Blumen und Sträucher in Kombination mit einem Hühnerstall, Gewächshaus,……. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe und sorgt für die nötige Feuchtigkeit in warmen Sommermonaten. Verwirklichen Sie Ihre Traum vom Privatgarten und der eigenen Parklage.

Baujahr:
ca. 1920 Anbau / Garagen ca. 1989

Die massiv errichtete Immobilie wurde ab ca. 1989 grundlegend saniert und in den letzten ca. 10 Jahren in vielen Bereichen modernisiert.

Wohnfläche:
Gesamt ca. 220 m² ca. 123,12 m² + ca.96,92 m²

Das geräumige Gebäude ist aktuell wie folgt aufgeteilt und genutzt. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist im Erd- sowie Dachgeschoss denkbar.

Große Wohneinheit:
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Büro/Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, WC, Anschlussraum
DG: 3 Zimmer zwei davon mit Schlafebenen, Flur, Badezimmer

Kleine Wohneinheit:
EG: Küche, Wohn / Esszimmer, Flur, WC, Abstellraum / HWR, Schlafzimmer, Bad
DG: Ein großer Raum als Studio – zurzeit Wohn / Schlafkombination
Keller: 1 Raumals Stauraum

Heizung:
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung der Firma Remeha Einbau ca. 2021 / 2022.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.

Zwischendecken:
Holzbalkendecke isoliert.

Mietverhältnis:
Die kleinere Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die aktuelle Kalt-Miete beträgt Netto 550, im Monat.

Garagen:
2 PKW- Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück

PV-Anlage:
Ca. 2010 wurde eine PV-Anlage mit ca. 9,6 KWP installiert.

Rechtliches:
Das Gebäude ist in 2 Eigentumswohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Es erfolgt nur der Verkauf des Gesamtanwesens wie angeboten.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom geräumigen Einfamilienhaus – Zweifamilienhaus ,…… Sie entscheiden. Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort um den wahren Wert und die Möglichkeiten besser kennenzulernen.

Kaufpreis:
Euro 479.900,

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Aufteilung große Wohneinheit:
Wohn-/Esszimmer: Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Grünblick sowie einem Kaminofen für gemütliche Abende. Zugang zur vorderen Terrasse sowie dem rückwärtigen Garten

Küche:
Küchenraum mit direktem Zugang zum Wohn-/Esszimmer. Die Einbauküche verbleibt im Objekt, der Küchenraum verfügt über genügend Platz für einen Frühstückstisch.

Badezimmer:
Tages-WC: WC und Waschtisch (ca. 2021)
Badezimmer DG: mit Dusche, WC und Waschtisch, Designheizkörper (ca. 2021)

Schlafzimmer:
Ein Raum im Erdgeschoss sowie 3 Räume, 2 davon mit Schlafebene, im Dachgeschoss. DieSchlafzimmer verfügen über einen TV-Anschluss.

Hauswirtschaftsraum:
Geräumiger Raum für die tägliche Hausarbeit, Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner,…. Standort Heizungsanlage.

Aufteilung kleine Wohneinheit:
Wohnzimmer:
Zur Zeit im Erdgeschoss als Wohnküche und im Dachgeschoss als Wohnbereich.

Küche:
Halboffener Küchenbereich mit Möglichkeit für einen Esstisch.

Badezimmer:
ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch ca. 2015 – separates WC mit Waschtisch

Schlafzimmer:
Ein mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie weitere mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die Zwischenwände sind demontiert für einen großen Raum.

Studio:
Ein Raum im Dachgeschoss als Multifunktionsraum. Ehemalig mehrere Räume, sodass auch mehrere Schlafzimmer oder ähnliches denkbar sind.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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