Meppen: Wärme im Herzen, Zentrum im Blick: Modernisiertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen u. Spitzboden

Eengezinswoning

nee

34 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

2

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

3

1 x Carport; 1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1968

nach Vereinbarung

Vloertegels, Steen, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming, Vloer

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 03.09.2034

E

131,10 kWh/(m²*a)

1968

Mit Energie durch die Stadt - Modernisiertes Einfamilienhaus in Meppen:

- umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage
- energetische Verbesserungen (Dämmung, Heizkörper, Warmwasserspeicher).
- großzügiger Wohnraum, Vollkeller, gepflegter Garten mit Terrasse.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Gerne stellen wir auch die Grundstücksanalyse zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Kabel Sat TV •

Gut gedämmt und bestens gelegen:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus erfuhr ab 2004 eine umfassende und fortlaufende Modernisierung. Neben neuen Bodenbelägen und einer modernen Hauseingangstür wurde der Spitzboden 2015 / 2016 zu einem zusätzlichen Wohnraum mit Tageslichtbad ausgebaut. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden neue Fenster eingesetzt, und die Ölheizung von 2004 erhielt 2022/23 moderne Heizkörper mit Hinterwanddämmung. Zudem wurde im Jahr 2022 eine Hohlschichtdämmung und eine Dämmung der Kellerdecke durchgeführt, was den Energieverbrauch weiter optimiert. Ein neuer Warmwasserspeicher wurde erst 2024 installiert, und ein neuer Sicherungskasten sorgt für eine zeitgemäße technische Ausstattung.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den Kaminofen (Baujahr 2007) eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Einbauküche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten in Süd-West-Lage mit Holzgartenhaus. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und ein in 2008 vollständig erneuertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Ein separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum mit Küchenanschlüssen und einem weiteren Tageslichtbad.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen und einen Vollkeller, was für großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt.

Die zentrumsnahe Lage mit Nähe zum Hase-Altarm, der Ems und dem Bahnhof bietet eine gute Anbindung an die Stadt und das Umland.

Zudem liegt eine Grundstücksanalyse eines Architekturbüros vor, die die Möglichkeit eines Neubaus mit mehreren Wohneinheiten aufzeigt. Es besteht die Option, ein Mehrfamilienhaus mit fünf oder mehr Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von über 450 qm zu errichten. Die vollständige Grundstücksanalyse steht zur Einsicht zur Verfügung.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte und separater Kühlschrank im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken und WC
- Flurbereich

Eine Steintreppe führt ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Gartenblick und Zugang auf die Loggia
- weiteres Kinder- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtischanlage, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung sowie Zugang auf die Loggia
- separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Fenster und Einbauschrank
- Flurbereich

Eine Holztreppe führt in den ausgebauten, gedämmten und beheizten Spitzboden.

Spitzboden:
- großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken

Vollkeller mit Außenzugang:
- 3 Kellerräume
- Heizungsraum und Öllager
- Flurbereich

Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1968 auf einem 660 qm großen Eigentumsgrundstück in zentrumsnaher Lage von Meppen nahe des Hase-Altarms, der Ems und dem Bahnhof erbaut.

Meppen ist die Kreisstadt des Landkreises Emsland und bietet eine Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur. Mit einer gut ausgebauten Verkehrsverbindung und einer attraktiven Lage am Wasser lädt die Stadt zu Spaziergängen entlang der Ems und zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein. Meppen verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen, darunter Parks und Sportvereine. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der Marktplatz verleihen der Stadt einen außergewöhnlichen Charakter. Ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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