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Südbrookmerland: Gemütliches Landhaus mit großem Garten in idyllischer Wohnlage von Ost-Victorbur.

Object-Nr.: 3_476
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Kerngegevens
Adres:
26624 Südbrookmerland
Aurich
Niedersachsen
Stadswijk:
Victorbur
Prijs:
199.000 €
Woonoppervlak ca.:
150 m2.
Grondstuk:
1.672 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
7
Laatste modernisering/ sanering:
2017
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1900
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 15.06.2024 tot 14.06.2034
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
298 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1900
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Landhaus verzaubert mit seinem gemütlichen Charme und einer idyllischen Lage. Zudem befinden sich alle wichtigen Räume im Erdgeschoss des Hauses. Darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche und ein Kaminzimmer mit Zugang in den Wintergarten. Das Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, die separate Toilette und ein Hauswirtschaftsraum machen auf der unteren Etage ebenerdiges Wohnen möglich. Außerdem steht ein Vorratsraum zur Verfügung und ein Verbindungsraum in den ehemaligen Stalltrakt. Dieser kann als Garage oder für Hobby und Handwerk genutzt werden. Praktisch ist die Verbindung direkt zum Haus.
Die obere Etage hat ihren Zugang über die Diele im Eingangsbereich. Hier befindet sich ein zweites Schlafzimmer und Dachbodenfläche für ein Plus an Stau- und Lagerraum. Das Holzständerwerk ist hier in Sicht, der Ausbau zu einem urigen Schlaf- oder Arbeitszimmer wäre denkbar.
Der Außenbereich überzeugt durch eine große Rasenfläche zum Verweilen und Spielen, zum Teil eingefasst von altem Baumbestand. Garten, ein kleiner Teich und die Terrasse befinden sich in schöner Südwestlage.
Hinzu kommt eine Fertig-Doppelgarage und weitere Abstellmöglichkeiten für Geräte und Co.
Indeling:
- massive Bauweise um 1900
- An-/Umbau ca. 1985
- keine Zeichnungen/Objektunterlagen vorhanden
- Wintergarten
- Einbauküche inklusive
- Doppelgarage
- Grillhütte
- Werkstatt
- Kaminofen
- teilweise unterkellert (1 Raum)
- Kunststofffenster, isolierverglast, Bj. ca. 1978
- teilweise Außenrollläden
- Dachmodernisierung in den 90er Jahren
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2000
- Warmwasserspeicher vorhanden
- Kleinkläranlage, Bj. 2012
Ligging:
Südbrookmerland besitzt etwa 18.000 Einwohnern und entstand durch die Zusammenlegung mehrerer Gemeinden. Das Gebiet zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre mit Landwirtschaft und Tourismus rund um das Große Meer aus, ist aber gleichzeitig eine Auspendler-Gemeinde, insbesondere nach Aurich und Emden.
Das Landhaus befindet sich nordöstlich von Moordorf, nur 2,1 km entfernt. In der Nähe gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt, drei Baumärkte, ein Restaurant, eine Kneipe sowie ein Fitnessstudio, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Bildung und Erziehung stehen eine Realschule, eine Grundschule, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, zwei Apotheken, ein Museum und ein Zoo zur Verfügung.
Die Anbindung ist durch eine Bushaltestelle in 1 km Entfernung und eine Autobahnauffahrt in ca. 20 km gegeben. Die Naherholungsmöglichkeiten umfassen zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Eine attraktive Wohngegend mit einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit.
Overige:
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
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Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720

Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
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Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
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