Nordhorn: Schöner Bungalow mit separater Gewerbehalle im Luxkampgebiet, Nordhorn

1.047 m2.

ja

3,57 %

1991

1

1

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 31.10.2024 tot 30.10.2034

D

111 kWh/(m²*a)

ja

1984

Zum Verkauf stehen hier ein Wohnhaus (Bungalow) mit einem separaten Gewerbebau (Ausstellungsfläche, Büro, Praxis). Perfekt für Wohnen und Arbeiten in unmittelbarer Nähe, aber wohl getrennt.

Der Bungalow mit ca. 115 QM Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich großer Ausbaureserve im DG ist über eine eigene Einfahrt zu erreichen und befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes. Das Haus ist vermietet und wird kurzfristig frei, so dass Sie hier kurzfristig einziehen und wohnen können.

Die Lage im Luxkampgebiet ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kinderspielplatz, der Nordhorn-Almelo-Kanal mit dem Radweg Richtung Niederlande und Richtung Innenstadt. Das Haus bietet ebenerdiges Wohnen und einen schönen, praktischen Grundriss.

Die Gewerbeeinheit im vorderen Teil des Grundstückes mit ca. 200 QM Nutzfläche wäre perfekt für eine Ausstellungsfläche, als Büro oder Praxis. Die Räume sind modernisiert und bieten einen Empfang, Sozialraum, Kaffeeküche, Ausstellung und Büro. Im Kellergeschoss ist Lagerfläche vorhanden. Der Mietvertrag mit dem jetzigen Mieter ist gekündigt. Der Mieter würde aber u.U. aktuell auch weiter mieten wollen.

Das Objekt befindet sich im Luxkamp-Gebiet. Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten - auch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Nordhorn-Almelo-Kanal lädt zu Spaziergängen ein. In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

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