Haren / Emmeln: Familienidyll mit Flair und modernem Touch: laufend modernisiertes Einfamilienhaus in Haren-Emmeln!

Eengezinswoning

nee

66 m2.

Inbouwkeuken, Open

Douche, Ligbad, Raam

5

2

2

ja

ja

ja

deels onderkelderd

3

1 x Carport; 1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1995

nach Absprache

Vloertegels

Kachelverwarming, Centrale verwarming, Vloer

Gas, Palletverwarming

certificaat vraag - vervaldatum 12.11.2034

D

127,50 kWh/(m²*a)

1995

Modernes Wohnen in beliebter Lage:

- laufend modernisiert, ca. 159 qm Wohnfläche, Küche aus 2020
- bis zu 5 mögliche Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gästebad
- Garage, Carport, Geräteraum, Sommergarten, Teich, überdachte Terrasse
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Familienidyll mit Flair und modernem Touch:

Dieses 1995 erbaute Einfamilienhaus wurde 2020 erweitert und kontinuierlich modernisiert. Der Anbau aus 2020 beinhaltet einen großzügigen Essbereich, eine Garage und ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss. Zu den Modernisierungen zählen beispielsweise eine offene Küche mit Kochinsel und neuesten Einbaugeräten, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, erneuerte Innentüren, Boden- und Malerarbeiten, neue Pflasterung, uvm.

Das Erdgeschoss besticht mit einer Reihe von attraktiven Merkmalen. Die moderne, offene Küche, die 2020 mit einer Kochinsel und eingebauten Sitzgelegenheiten renoviert wurde, grenzt direkt an den Essbereich, der im selben Jahr erweitert wurde. Zusätzlich gibt es ein Büro, ein Wohnzimmer und ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Durch die Verwendung von Leichtbauwänden zwischen Büro, Wohnzimmer und dem Koch- und Essbereich lässt sich die Raumaufteilung flexibel gestalten. Diese Wände bieten die Möglichkeit, alle Bereiche zu einem großen offenen Raum, der Kochen, Essen und Wohnen vereint, zusammenzuführen. Diese Gestaltungsoptionen betonen das Potenzial für kreative Raumnutzung und ermöglichen zudem barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer und drei weitere Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken rundet das Raumangebot ab.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist pflegeleicht und komplett eingefriedet, mit einem Sommergarten und zwei überdachten Terrassen, die Entspannung und Unterhaltung im Freien bieten. Ein Holzgartenhaus mit Theke erweitert die Freizeitmöglichkeiten, während der 2020 neugestaltete Vorgarten zur optischen Verbesserung der Immobilie beiträgt.

Eine 2020 angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein Carport ergänzen das Angebot.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- großzügiger und heller Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum Sommergarten, auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- offene Einbauküche mit Kochinsel aus 2020 und Sitzgelegenheit (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Wohnbereich mit angrenzendem Sommergarten
- Kinder / Gäste oder Bürozimmer
- Gästebad mit ebenerdiger Dusche, Waschecken, Handtuchheizkörper und WC
- Flur-/ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Keller

Eine mit geflieste Betontreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- drei weitere Kind-/Gäste-/Bürozimmer (eins davon ist beim Anbau 2020 entstanden)
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Flurbereich

Ein ausgebauter und gedämmter Bodenraum ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

Kellergeschoss (Teilkeller):
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- zwei weitere Vorratsräume, einer davon mit Heizkörper

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- Internet-Anschluss: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde 1995 auf einem 591 qm großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Haren-Emmeln erbaut. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten und Grundschule sowie der Bahnhof befinden sich vor Ort. Das Stadtzentrum von Haren (Ems) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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