Emmerich am Rhein: Emmerich: Zentral gelegene Etagenwohnung mit 2 Loggien als Kapitalanlage

Etagewoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

2

ja

ja

ja

1983

Plankenvloer, Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 05.07.2034

D

118 kWh/(m²*a)

Am Rande der Innenstadt gelegen - von hier aus erreichen Sie fußläufig Schulen, Supermärkte, Ärzte, Banken, etc. Ebenfalls in wenigen Minuten sind Sie an der Rheinpromenade mit den verschiedensten Angeboten von Gastronomie und dem Rheinpark welcher zur Erholung einlädt.

Grundstück:
ca. 287 m²

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Der hintere Bereich dient als kleiner Garten für die EG-Wohnung, so wie einem gemeinsamen Hof als Stellplatz für Fahrräder und Mülltonnen.

Wohnung Nr. 4:
ca. 111,57 m²

Baujahr:
ca. 1983

Raumaufteilung 1.OG:
Wohn- Essbereich, Küche, WC, Loggia, Diele

Raumaufteilung 2.OG:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Loggia, Diele

Badezimmer:
Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und eine E-Sauna

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich gemeinschaftliche Kellerräume als Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Aktuelles Hausgeld:
Euro 270, im Monat inkl. Rücklagen; Wasser ist enthalten
Gas, Wasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.

Heizung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, welche sich im Keller befindet und mit Warmwasser versorgt.

Vermietung:
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und ungekündigt. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt: Euro 8.028, ( Euro 669, pro Monat)

Kaufpreis:
Euro 154.000,

Wasch Trockenraum •

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Zwei Loggien
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wohnungsinterne Wendeltreppe verbindet die Etagen der Wohnung
- Beide Etagen verfügen über eine eigene Wohnungseingangstüre
- Eine E-Sauna im Badezimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Eichenechtholzfußboden
- Gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder und ein Waschraum
- Einbauküche

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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