Ochtrup: Luxuriöser, renovierter und nachhaltiger Bungalow in Ochtrup

Eengezinswoning

4,76 % (exkl. MwSt.)

1976

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 16.10.2033

E

136 kWh/(m²*a)

ja

2021

Dieser wunderschöne und hochwertig ausgestattete Bungalow in Ochtrup steht jetzt zum Verkauf. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und vermittelt vom ersten Moment an ein warmes, wohnliches Gefühl. Barrierefrei und bereit für die Zukunft. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m2 im Erdgeschoss und einer vollständig unterkellerten Fläche bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten auf einem Grundstück von 786 m².

Aufteilung

Erdgeschoss
Durch die Haustür gelangen Sie in die helle Diele, die Zugang zum großzügigen Wohnzimmer und zu den Schlafzimmern bietet. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche, die für eine angenehme Interaktion mit Ihren Gästen sorgt. Ein stilvoller Design-Kaminofen bietet zusätzliche Wärme im Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet. Der Wintergarten, der das Wohnzimmer erweitert, ist ideal, um das ganze Jahr über den Garten zu genießen – im Winter vollständig verschließbar, im Sommer angenehm offen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite mit Fußbodenheizung, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet einen luxuriösen Komfort. Das zweite Schlafzimmer, ideal als Gästezimmer, ist ebenfalls geräumig und hell und verfügt über eine eigene Klimaanlage. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das Gäste-WC ist separat. Alle Räume sind hochwertig und modern gestaltet.

Keller
Dieser Bungalow bietet dank des vollständig unterkellerten Bereichs, der in sieben Räume unterteilt ist, zusätzlichen Platz. Eine feste Treppe führt von der Küche in den multifunktionalen Keller. Hier finden Sie unter anderem einen Raum für Waschmaschine, Trockner und eine zusätzliche Küchenzeile. Außerdem gibt es einen separaten Heizungsraum, in dem die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 untergebracht ist. Diese innovative Anlage kombiniert einen effizienten Gasbrennwertkessel mit einer Brennstoffzelle, die Gas in Strom und Wärme umwandelt. Das System ist zukunftssicher und für den Wechsel auf Wasserstoff geeignet. Der Keller ist auch über eine Steintreppe von außen zugänglich und bietet zusätzliche Flexibilität.

Dachboden
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Garten und Außenbereich
Der Vorgarten verleiht dem Haus ein charmantes Erscheinungsbild, während der rückwärtige und seitliche Garten eine Oase der Ruhe mit mehreren Sitzbereichen bietet. Im Garten befindet sich eine elektrische Sauna für zwei Personen sowie zwei Nebengebäude, die derzeit als Büro/Atelier und Gartenhaus genutzt werden.
Die Einfahrt bietet Platz für ein Auto, daneben gibt es einen abschließbaren Carport für ein weiteres Fahrzeug. Unter dem Carport befindet sich ein praktischer Holzlagerraum.

Ochtrup ist eine charmante Stadt im Münsterland, Nordrhein-Westfalen, die etwa 37 Kilometer westlich von Münster liegt. Mit einer Einwohnerzahl von rund 19.000 bietet Ochtrup eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Die Stadt ist bekannt für ihr historisches Zentrum mit gut erhaltenen Gebäuden und gemütlichen Straßencafés. Besonders sehenswert sind die imposante St. Lambertus Kirche und das Textilmuseum, das einen Einblick in die regionale Geschichte der Textilindustrie gewährt.

Ein weiteres Highlight ist das Designer Outlet Ochtrup, das Shopping-Begeisterte aus der ganzen Region anzieht. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Ochtrup zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische münsterländische Parklandschaft führen. Darüber hinaus findet jedes Jahr das beliebte Stadtfest „Ochtruper Herbst“ statt, das mit einem bunten Programm aus Musik, Kunst und kulinarischen Spezialitäten lockt.

Die Infrastruktur in Ochtrup ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, sowie einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn A31 und der Bahnstrecke nach Münster. Insgesamt ist Ochtrup eine lebenswerte Stadt, die sowohl für Familien als auch für Pendler und Senioren attraktive Wohn- und Lebensbedingungen bietet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster