Leer: Ruim huis in het centrum van Leer!

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

6

2

1

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

2023

1990

nach Vereinbarung

Plankenvloer, Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 25.11.2023 tot 24.11.2033

D

129 kWh/(m²*a)

1990

Dit huis biedt een zeer royale hoeveelheid ruimte. Een oma flat maakt het bijvoorbeeld mogelijk om met meerdere generaties te leven.

Grote, lichte kamers: een woonkamer met open haard en aangrenzende eetkamer, een lichte erkerkamer, een open landelijke keuken (nieuw), een studeerkamer met uitzicht op een klein bos. Een slaapkamer, een grote badkamer, een toilet en een bijkeuken.
Het grote terras en de prachtige tuin met oude bomen nodigen uit tot verpozen.
De bovenste verdieping heeft 5 kamers en nog een badkamer. De balkonkamer kan ook worden gebruikt als woon/eetkamer met keuken. Dit geeft je de mogelijkheid om in een huis met meerdere generaties te wonen of de bovenverdieping te verhuren.
Het pand heeft een kelder met in totaal 5 kamers, wat betekent dat de kelder ook een breed scala aan gebruiksmogelijkheden biedt. Een hobbyruimte zou hier zeker op zijn plaats zijn. Heb je opslagruimte nodig? Ook dat is hier mogelijk.

De idyllische tuin op het zuidwesten nodigt uit tot gezellige barbecue-avonden met vrienden op het terras - of om te ontspannen direct naast het waterbeschermingsgebied. Een kleine blokhut zorgt ook voor een landelijke flair en biedt extra opslagruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap.
De garage biedt parkeerruimte voor één auto.

Vraag naar de volledige beschrijving van dit aantrekkelijke huis voor meer informatie.

*De meubels en inrichting op de plattegronden zijn voorbeelden van woonruimte en maken geen deel uit van het aanbod.

Kabel Sat TV •

- Gas-Zentralheizung (erneuert 2023)
- neuwertige Einbauküche
- Kaminofen muss Ende 2024 erneuert werden
- voll unterkellert
- Fenster Holz-/Isolierglas
- Loggia
- Garage
- kleines Blockhaus

In wenigen Minuten Entfernung befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, beides fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 2 km erreichbar.

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster