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Weener: Einfamilienhaus in Weener Holthusen

Object-Nr.: 1_2182
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Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
129.000 €
Woonoppervlak ca.:
100 m2.
Grondstuk:
512 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Tuin:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1956
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 23.12.2024 tot 22.12.2034
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
502 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1956
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses solide Einfamilienhaus, erbaut ca. 1956, besticht durch seinen rustikalen Charme und die idyllische Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet dieses Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2016 wurde eine neue Gasheizung installiert. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der als Reserve für zusätzlichen Wohnraum genutzt werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Nach kleineren Renovierungsarbeiten bietet dieses Haus großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Ein Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug, während die Terrasse mit Weitblick zum Entspannen im Freien einlädt.
Indeling:
Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- DSL / Glasfaser liegt an der Straße
Ligging:
Zentrale, aber ruhige Wohnlage am Stadtrand von Weener. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind in der Nähe.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.

Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Firma Ostfriesische Volksbank eG
Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720

Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

OVB-Immobilien GmbH
Mühlenstraße 6-12, D 26789 Leer
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USt.-IDNr.: DE188102665
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