Emmerich am Rhein: Emmerich: NEUBAU Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Zimmer im EG

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Open

Douche, Raam

3

1

nee

2024

Vloertegels, Parketvloer

Centrale verwarming

Warmtepomp

certificaat vraag - vervaldatum 06.07.2031

A+

19,30 kWh/(m²*a)

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Emmerich, am Rande von Speelberg! Diese moderne Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung, umgeben von malerischen Wiesen und Feldern. Die ruhige Lage am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die Doppelhaushälfte ist Teil eines Gesamtprojekts mit vier Wohneinheiten, die im einheitlichen Stil errichtet wurden.

Das Grundstück umfasst ca. 370 m² sowie ca. 100 m² gemeinschaftliche Verkehrsfläche (Ihr Anteil beträgt ca. 25 m²). Zudem besteht die Option zur Erweiterung des Gartenlandes.

Außenbereich:
Das Grundstück ist vor dem Haus mit einer Zufahrt, einer Terrasse sowie weiteren Zufahrtswegen angelegt. Im rückwärtigen Bereich erwartet Sie eine großzügige Terrasse und eine grobe Rasenfläche, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Seiten des Grundstücks sind teilweise natürlich bepflanzt oder durch einen modernen Zaun eingefriedet.

Baujahr:
Fertigstellung 2024

Bauweise:
Die Immobilie wurde in solider Holzständerbauweise errichtet. Die Außenfassade ist mit einem Wärmeverbundsystem isoliert und ansprechend verputzt.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 112,37 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:


- Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Diele
- WC
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum


Dachgeschoss:


- 3 Zimmer (ideal als Schlafzimmer nutzbar)
- Flur
- Badezimmer


Spitzboden:


- Einschubtreppe – Stauraum


Heizung:
In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Luft-Wärmepumpe der Firma Brötje

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause und genießen Sie modernes, helles Wohnen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte. Hier erwartet Sie nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
In einem persönlichen Gespräch informieren wir Sie gerne über alle Möglichkeiten und beantworten Ihre Fragen rund um Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – planen Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Leben in diesem modernen Wohntraum aussehen kann!

Kaufpreis:
409.000 Euro

Wohn-/Ess-/Küchenbereich:
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Alle notwendigen Anschlüsse für Ihre Traumküche sind bereits vorbereitet, sodass Sie sofort mit der Gestaltung Ihres neuen Koch- und Essbereichs beginnen können.

Hauswirtschaftsraum:
Praktisch und funktional – der Hauswirtschaftsraum ist der zentrale Standort für die Heizungsanlage sowie sämtliche Hausanschlüsse. Hier finden Sie auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine, und ein Waschtisch ist bereits installiert. Dieser Raum sorgt für Ordnung und ermöglicht Ihnen eine effiziente Haushaltsführung.

Sonstige Räume:
Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt vier weitere Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum gestaltet werden kann – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Badezimmer:
Das geräumige Badezimmer ist eine Oase des Wohlbefindens. Es verfügt über eine komfortable Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche, WC und eine moderne Waschtischanlage. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Bodenbeläge:
Die hochwertigen Bodenbeläge aus edlen Fliesen und Parkett verleihen den Räumen nicht nur einen eleganten Look, sondern sorgen auch für ein angenehmes Wohnklima.

Treppe:
Eine massive Holztreppe führt vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss und verbindet die beiden Etagen stilvoll miteinander.

Innentüren:
Die weißen, furnierten Innentüren setzen einen modernen Akzent in Ihrem neuen Zuhause und harmonieren perfekt mit dem Gesamtbild der Immobilie.

Fenster:
Die Kunststofffenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet und bieten hervorragende Wärmedämmung. Elektrisch betriebene Rollläden sowie Kunststoff-Veluxfenster mit Außenrollo sorgen für optimalen Lichtschutz und Komfort.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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