Nordhorn: Vielseitig nutzbare Neubau Gewerbeimmobilie in Nordhorn-Klausheide KFW 40 EE und Photovoltaikanlage

2024

3.000 m2.

ja

2,38 KM (inkl. MwSt.)

2

ja

ja

ja

Vloertegels

Nieuw te betrekken

Vloer

Elektra, Warmtepomp

certificaat vraag - geldig vanaf 05.12.2023 tot 04.12.2033

54 kWh/(m²*a)

9 kWh/(m²*a)

2022

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet im Erdgeschoss 426 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein großer Verkaufs-/Showroom mit bodentiefen Fenstern, eine Automatik-Schiebetüranlage sowie ein weiterer Kundeneingang. In diesem Showroom sind Anschlüsse für Ladentheken vorgesehen inkl. Starkstromanschlüssen. Ein Raum bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche und Kühl-Zelle, kann aber auch anderweitig genutzt werden. Kunden-WC-Anlagen, Personalräume, ein Lagerzugang mit Rolltor und Personaleingang ergänzen das Angebot. Als Besonderheit wurde an der langen Gebäudeseite ein Drive-Inn-Schalterraum eingerichtet mit Außenverkaufsmöglichkeit.

Das Erdgeschoss ist perfekt für Verkauf und Ausstellung, ob Einzel- oder Großhandel, Versandhandel, Handwerk oder Gastronomie - die flexible Planung des Objektes gewährt optimale Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss bietet auf 349 m² Nutzfläche einen separaten Zugang mit Treppenhaus und Aufzug. Hier befinden sich Büro-/Verwaltungsräume mit zwei Großraumbüros, mehreren kleineren Büroräumen sowie ein großes Chefbüro/Besprechungszimmer mit Zugang zur wunderschönen Dachterrasse.

Erd- und Obergeschoss können separat genutzt / vermietet werden.

Technik: Das Gebäude ist in absoluter Premium-Ausstattung geplant und errichtet worden. Zwei hocheffiziente Luftwärmepumpen, die 54 kWh PV-Anlage etc. bieten niedrige Unterhalts- und Nebenkosten.

Im Außenbereich des Grundstückes befinden sich 40 PKW-Parkplätze und Stellflächen. Ein besonderes Highlight ist die Doppelschnellladestation der NVB.
Von der Zufahrt führt ein Weg rund um das Gebäude an dem Drive-Inn-Schalter vorbei.

Option auf Grundstück Richtung B213. Vor dem Grundstück kann die Option auf den Erwerb einer weiteren Grundstücksparzelle ausgeübt werden. Hier ist nach Genehmigung u.a. die Errichtung einer Werbeanlage denkbar.

Das Objekt gilt als Neubau mit entsprechenden Abschreibungs- und Förder-/Finanzierungsmöglichkeiten.

Für nähere Informationen stehen wird gerne zur Verfügung.

Das Objekt liegt direkt an der B213 an der viel befahrenen Kreuzung neben der Jet-Tankstelle.
Zum Autobahnanschluss A31 sind es ca. 4 KM / 5 Autominuten, ebenso wie zum Ortseingang Nordhorn. Nach LIngen (Ems) sind es ca. 10 KM / 10 Autominuten.

Die Nähe zu den Niederlanden, die gute Anbindung über die Autobahn A31 nach Norden und in den Süden Richtung Ruhrgebiet sowie über die A30 nach Osten Richtung Osnabrück und Westen Richtung Amsterdam bieten perfekte Erreichbarkeit. Die Infrastruktur wird ergänzt durch die Bahnanschlüsse in Nordhorn und Lingen. Bis zum Flughafen Münster/Osnabrück sind es ca. 30-45 Autominuten.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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