Rees: Rees-Millingen: Luxuriöses Traumhaus mit idyllischem Garten sucht neuen Eigentümer

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad

3

2

2

ja

volledig onderkelderd

7

1 x Carport; 4 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1980

Vloertegels, Parketvloer

Centrale verwarming

Olie

verbruik certificaat - vervaldatum 05.02.2033

D

106 kWh/(m²*a)

ja

Dieses wunderschöne, luxuriöse freistehende Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung und einem traumhaften Garten befindet sich in Rees Millingen. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte und Apotheken sind direkt in Millingen oder in Rees verfügbar. Die Innenstadt von Rees sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe Anbindung an die Autobahnen A3 und A12 in den Niederlanden sowie ins Ruhrgebiet bietet hervorragende Möglichkeiten für Pendler. Nutzen Sie die Chance, aufs Land zu ziehen und dennoch schnell in der Stadt zu sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Grundstück: ca. 1.100 m²
Das Traumhaus liegt auf einem wunderschönen Grundstück in Millingen, das mit viel Liebe gestaltete Gartenparadies mit Teich und mehreren Terrassen bietet eine Oase zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Das Objekt bietet aufgrund seiner Größe viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ländlich wohnen möchten. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Wohnflächen:


- Erdgeschoss: 232 m²
- Dachgeschoss (Einliegerwohnung): 123,95 m²


Der liebevoll angelegte Garten begeistert Gartenliebhaber mit schönen Terrassen, Sitzgelegenheiten, einem Teich, einem Gartenhaus sowie gepflegten Wegen – hier können Sie sofort entspannen und das Leben genießen.

Baujahr: 1980
Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung kontinuierlich gepflegt und erweitert, unter anderem:


- Wintergarten (2000)
- Neugestaltung der Terrasse (2000)
- Kaminofen (2000)
- Heizung (2004)
- Neue Fußböden (2012)
- Badezimmer (2015)


Aufteilung Erdgeschoss:
Großzügiger Hauseingang mit abgetrennter Garderobe, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wintergarten und Schlafzimmer.

Aufteilung Obergeschoss:
Die obere Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zugänglich, kann jedoch auch von der unteren Einheit genutzt werden. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche), ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer sowie zwei große Balkone. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Untergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet unter anderem einen Partyraum sowie viele weitere Kellerräume – hier ist ausreichend Platz für diverse Hobbys.

Garage:
Zwei große Garagen sowie Stellplätze vor dem Haus.

Heizung:
Ölheizung aus dem Jahr 2004; eigene Wasserversorgung für den Garten.

Kaufpreis:
Euro 679.000,

Ein Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Freiheit dieser Immobilie.

Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss:
Ein äußerst luxuriöses Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin bietet viel Platz für gemütliche Abende und einen direkten Zugang zum großzügigen Esszimmer. Die weiß gestrichene, hochwertige Eichendecke verleiht den Räumen ein ganz besonderes Flair, während die massiven Eichenbalken eine ansprechende Landhausoptik schaffen. Die Eichendecke wurde unter der Betondecke installiert und zusätzlich isoliert, um Wärmeverluste zu vermeiden. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen Rundumblick auf den schönen Garten.

Wintergarten und zusätzliches Wohnzimmer im Erdgeschoss:
Hier haben Sie die Möglichkeit, ruhige Abende vor dem Kamin zu verbringen oder die Aussicht auf den herrlichen Garten zu genießen.

Küche:
Im Erdgeschoss befindet sich eine große, hochwertige Einbauküche mit einem kleinen Thekenbereich. Im Dachgeschoss ist keine Einbauküche vorhanden.

Schlafzimmer im Erdgeschoss:
Ein sehr geräumiges und helles Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Badezimmer:
Das luxuriöse Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, einer sehr großen ebenerdigen Dusche, WC und gemauerten Doppelwaschtischen ausgestattet – einfach ein Traum!
Im Dachgeschoss finden Sie ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen und Holzböden verlegt;
im Dachgeschoss finden Sie Fliesen.

Fenster:
Die Fenster sind innen aus Holz und außen aus Metall mit 2-fach Isolierverglasung sowie Rollläden ausgestattet.

Treppe:
Die Treppe ist aus Holz gefertigt.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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