Haren / Emmeln: Volle Betten, volle Kassen – Ertragssicheres Wohnkonzept für Monteure in Haren-Emmeln!

Eengezinswoning

nee

45 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

5

2

1

1

volledig onderkelderd

ja

4

3 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1973

sofort

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 01.02.2035

E

155,20 kWh/(m²*a)

1973

Monteur meets Mehrwert – Vermietung mit starkem Ertrag!

- Genehmigte Arbeitnehmerunterkunft mit fünf Schlafzimmern für bis zu zehn Personen
- Zwei Küchen, zwei Bäder, großzügiger Wohn- und Essbereich, voll unterkellert
- Garage, überdachte Terrasse, Fahrradunterstand und mehrere Kfz-Stellplätze
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen, Informationen zu den Mieteinnahmen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Wohnhaus mit genehmigter Nutzung als Arbeitnehmerunterkunft

Diese im ruhigen Wohngebiet von Haren-Emmeln gelegene Immobilie wird derzeit als Arbeitnehmerunterkunft genutzt. Eine entsprechende behördliche Genehmigung sowie ein bestehendes Mietverhältnis liegen vor. Die Raumaufteilung und Ausstattung sind gezielt auf diese Nutzung ausgerichtet. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer und bietet Platz für bis zu zehn Personen.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher. Das Haus ist voll unterkellert und sowohl über den Innenbereich als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Im Keller befinden sich neben der Heiztechnik auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Räume, die derzeit als Stauraum genutzt werden.

Zum Außenbereich gehören eine Garage mit angrenzendem Geräteraum und manuellem Tor sowie eine überdachte Terrasse im Garten. Zusätzlich steht ein überdachter Unterstand für Fahrräder zur Verfügung. Vor dem Haus sind mehrere Kfz-Stellplätze vorhanden.

Durch die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Genehmigung bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für die langfristige Nutzung als Arbeitnehmerunterkunft.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- / Essbereich mit einer weiteren Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken
- Flurbereich

Dachgeschoss:
- Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Flurbereich

Kellergeschoss (Vollkeller):
- vier Kellerräume, in einem der Kellerräume ist die Heizung untergebracht
- ein Kellerraum für Waschen und Trocknen
- Flurbereich
- Außenzugang zum Keller

Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern.

Die Immobilie wurde 1973 auf einem 527 qm großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Haren-Emmeln erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten und Grundschule sowie der Bahnhof befinden sich vor Ort. Das Stadtzentrum von Haren (Ems) ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

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