Emden: Ihr neues Zuhause: Stilvoll, energieeffizient (KfW 55) und familienfreundlich

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

50 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

3

1

ja

ja

ja

5

Gedistingeerd

2019

Vloertegels

Als nieuw

Centrale verwarming, Vloer

Gas

KFW55

certificaat vraag - geldig vanaf 03.12.2019 tot 02.12.2029

A+

29 kWh/(m²*a)

2019

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus (KfW 55, Energieeffizienzklasse A+) kombiniert modernes Wohnen mit höchstem Komfort auf einem großzügigen Grundstück in idealer Südwestlage. Die Wohnfläche von ca. 167 m² bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt wird. Die Küche begeistert mit Markengeräten (Bora-Induktionskochfeld, Neff-Kaffeevollautomat, zwei Backöfen, Wärmeschublade) und einer Kochinsel mit Granitarbeitsplatte. Praktische Highlights wie Apothekerschränke und eine gemütliche Einbausitzbank mit Gartenblick runden das Angebot ab.
Weitere Räume sind ein gemütliches Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gästebad, ein Windfang, ein Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigtem Schranksystem (inkl. Wäschesortierschrank, praktischer Wäscheschacht und zweiter Kühl-Gefrierkombination), ein Abstellraum sowie ein Flur.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss umfasst drei Kinderzimmer (12-17 m²), ein Kinderbad mit Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum exklusiven Elternbad mit Badewanne und Regendusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Velux-Tageslichtspot im Flur sorgen für optimale Funktionalität und Helligkeit. Küchenanschlüsse sorgen für ein Plus an Möglichkeiten in dieser Etage (Umbau zu zweiter Wohneinheit/Einliegerwohnung).

Dachboden
Der große und zusätzlich gedämmte Dachboden bietet Ausbaureserven und erweitert das Potenzial des Hauses.

Außenbereich
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein Holzpool mit Wärmepumpe lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige Terrasse mit Alu-Überdachung, integrierter Beleuchtung und Seilspannmarkisen bietet höchsten Komfort. Ein liebevoll gestalteter Kinderspielbereich mit Klettergerüst, Schaukel und Sandkasten sorgt für Spaß bei den Kleinen.
Lavamulchbeete machen den Garten pflegeleicht, während Wandgartenschläuche und ein Rasenmähroboter die Gartenarbeit erleichtern.

Fazit: Dieses moderne und energieeffiziente Zuhause bietet Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau – ein perfekter Ort für die ganze Familie und zu sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Kabel Sat TV •

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Moderne Gasbrennwerttherme und Solarthermie
- Elektrische Funkjalousien und maßangefertigte Rahmenfliegengitter
- Maßangefertigte Plissees
- Velux Tageslichtspot im Flur (DG)
- LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern
Weitere Highlights sind:
- Doppelcarport mit Wallbox für E-Autos
- 18 m² Geräteraum in Massivbauweise für Fahrräder und Co.
- Videotürklingel mit Gegensprechanlage (EG und OG)
- Hochwertige Fliesen im EG und Vinylböden im OG
- Großzügige Hebeschiebetür zur Terrasse
- Glasfaseranschluss

Die Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Twixlum der Seehafenstadt Emden, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Twixlum besticht durch seinen dörflichen Charakter und eine hervorragende Wohnqualität. Der Ort bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, da das Zentrum von Emden in wenigen Minuten erreichbar ist.
Für Familien bietet die Umgebung sichere Spielmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Kindergärten und Schulen. Senioren schätzen die ruhige Lage, das nachbarschaftliche Umfeld und die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Spazier- und Radwege sind vorhanden. Ein attraktiver Wohnort für alle Generationen.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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