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Weener: Gepflegtes und saniertes Fehnhäuschen mit Weitblick in Weener

Object-Nr.: 1_2190
  • Außenansicht
  • Außenansicht, Auffahrt
  • Außenansicht, Straßenansicht
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Hinterer Flur EG
  • Badezimmer
  • Hinterhof
  • Überdachte Terrasse
  • Rückansicht vom Haus
  • Garten
Außenansicht
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Küche
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Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
250.000 €
Woonoppervlak ca.:
90 m2.
Grondstuk:
948 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Tuin:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Laatste modernisering/ sanering:
2021
Bouwjaar:
1964
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 18.06.2020 tot 17.06.2030
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
300 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1961
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In ländlicher Umgebung präsentiert sich dieses geflegte und sanierte Fehnhäuschen (BJ 1961) inmitten des Rheiderlandes.
In den letzten Jahren wurde hier mit viel Liebe zum Detail ein gemütliches Heim geschaffen. Exemplarisch für die Sanierungen seien hier das Badezimmer, die Heizung, die Elektrik, die Fenster und das Dach genannt.
Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen!

Der neugestaltete, gut durchdachte Grundriss unterteilt sich im Erdgeschoss in den offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich inkl. Einbauküche, welcher als Herz des Hauses einen ganz besonderen Charme versprüht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das sanierte Badezimmer und der Flur. Durch den offenen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - genießen Sie bei Grillabenden mit Freunden und Familie den Weitblick über die Felder und Wiesen des Rheiderlands.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Objekt ist teilunterkellert.

Im Außenbereich steht neben der überdachten Terrasse eine Garage inkl. Werkstatt zur Verfügung. Hier bietet sich Raum für individuelle Nutzbarkeit. Auch das 948m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltung.

Bei Interesse an dieser Immobilie fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung.
Indeling:
- Bad erneuert
- Heizung erneuert/ Gas-Zentralheizung
- Elektrik erneuert
- Grundriss allgemein erneuert/ verändert
- nachträgliche Hohlschichtdämmung der Wände und der Dachüberstände
- Fenster größtenteils ca. 2021
- Dach ca. 2015
- überdachte Terrasse
- Garage/ Nebengebäude inkl. Werkstatt
- teilunterkellert
Ligging:
Ruhige Wohnlage mit Weitblick am Stadtrand von Weener.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland und erstreckt sich linksseits der Ems.

Zwischen der Ems und den Niederlanden liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Weener. Ein El Dorado für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das sehr gut ausgeschilderte Radwegenetz. Treffpunkt ist der Alte Hafen mit Traditionsschiffen und Sportboothafen. Von hier aus ist es ein Katzensprung zu den Sehenswürdigkeiten der Altstadt. Unter dem Motto „Auf bewusste Art das Rheiderland erfahren“ bietet das Radwandern im Rheiderland zwölf Rundkurse an. Es geht mit dem Fahrrad entlang der Ems, vorbei an verschiedensten Sehenswürdigkeiten bis in die Niederlande.
Overige:
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4913.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Provisie:
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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Firma Ostfriesische Volksbank eG
Mühlenstrasse 6-12
26789 Leer
Telefoon: +49 491 92720

Impressum:
Firma: OVB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Strasse: Mühlenstraße 6-12
PLZ/Ort: D-26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Fax: 0491/9272-202
E-Mail: carola.meyer-diekmann@ovbleer.de
Homepage: www.ovb-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: Nr. B 110733
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
https://www.ihk-emden.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE188102665
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

OVB-Immobilien GmbH
Mühlenstraße 6-12, D 26789 Leer
Telefon: 0491/9272-4900
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Georg Alder
Holger Franz
Carola Meyer-Diekmann
Berufsaufsichtsbehörde: (§ 34c GewO) IHK für Ostfriesland und Papenburg
Ringstraße 4
26721 Emden
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Handelsregister Nr.: Nr. B 110733
USt.-IDNr.: DE188102665
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http://ec.europa.eu/consumers/odr

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