Westoverledingen: Kernsaniert mit viel Charme

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1

5

2024

1953

Absprache

Vloertegels, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - geldig vanaf 14.02.2025 tot 14.02.2035

F

179 kWh/(m²*a)

1953

Dieses gemütliche Fehnhaus liegt im Randgebiet von Großwolderfeld direkt an der Rajenwieke und gehört zur Gemeinde Westoverledingen, die durch seine mittelständischen und landwirtschaftlichen Betriebe geprägt wird.

Über die B70 ist eine Verkehrsanbindung zu den nahe gelegenen Städten Leer und Papenburg in ca. 15 Minuten gegeben, wo sich auch Bahnhöfe für den Nah- und Fernverkehr befinden.

Das geräumige Haus wurde ca. 1953 errichtet, ca. 1975 umfassend erweitert und in den letzten 10 Jahren kernsaniert und liebevoll umgestaltet.
Die wohlige Atmosphäre wird durch die Raumaufteilung, das Lichtspiel durch die Fenster, einem Kaminofen und viel Holz geschaffen.

Im Erdgeschoss stehen 4 Wohn- und Schlafräume, eine Koch- und eine Wohnküche mit Kaminofen, ein modernes Duschbad und ein WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein geräumiger Dachboden.

Die sehr große überdachte und geschlossene Terrasse ist ein besonderes Highlight und lädt nicht nur im Sommer zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Verwandten ein. Zudem verbindet es das Wohnhaus mit den Nebengebäuden und dem großflächigen und komplett eingezäunten Garten, der ideal zum Spielen für Kinder und als Auslauf für Hunde geeignet ist.

Hier befindet sich auch ein altes Stallgebäude, das neu holzverkleidet wurde und sich ideal für Hobbies und Freizeitgestaltungen eignet.

Die hochmoderne und 19,4 kWp große PV-Anlage mit Speicher sorgt zudem für geringe Nebenkosten und machen Sie zeitweise zum Selbstversorger mit einer zusätzlichen Einnahmequelle. Die moderne Ölheizung stammt aus 2024 und überzeugt mit sehr niedrigen Heizkosten.

Der unverbaute Blick nach hinten in eine Wiesenlandschaft, sowie die komplett gepflasterte Auffahrt runden dieses bemerkenswerte Angebot ab.

Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin. Sie werden es nicht bereuen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Sonnenschutzanlage
- Ofen
- Sat-TV
- barrierefrei

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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