Emmerich am Rhein: Emmerich: Geräumiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

2

1970

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

Die Immobilie befindet sich in Hüthum-Borghees, am Waldrand in der Nähe eines Golfplatzes und einer Reitanlage. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt mit ihrer Flaniermeile am Rhein, nach Kleve, s'Herrenberg/Doetichem sowie zur Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnhem.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst etwa 712 m² und der Gartenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine Erweiterung des Wohnraums für die Sommermonate. Der Garten ist mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern sowie Terrassen gestaltet. Ein geräumiges Gartenhaus rundet das Angebot ab.

Baujahr:
Ca. 1970

Wohnfläche:
Insgesamt ca. 120 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 66 m² im ausgebauten Dachgeschoss mit Tageslichtfenstern und Dachfenstern.

Erdgeschoss:
Hier finden Sie den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer von etwa 27 m² mit Kamin, einen Essbereich, die Küche, einen Flur sowie den Schlaftrakt mit Hauptschlafzimmer, Badezimmer und einem weiteren Zimmer sowie einem großen Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Heizung:
Die Wolf Gaszentralheizung sorgt für Wärme in allen wohnlich genutzten Räumen. Die Gastherme ist in der Garage untergebracht.
Energiebedarf: ????? kWh/m²/Jahr

Dach:
Der Dachausbau wurde 1989 als Einliegerwohnung genehmigt.

Garage:
Die Immobilie verfügt über eine Garage mit Zugang zum Garten sowie einen großen Carport neben dem Haus.

Diese gepflegte Immobilie hat das besondere Etwas und benötigt einen neuen Anstrich. Aktuell ist sie bis Mai vermietet. Genießen Sie den Blick vom Wohnzimmer auf den Garten! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort, um den wahren Wert dieser Immobilie zu erkennen.

Kaufpreis: Euro 429.000,

Wohnbereich:
Der kombinierte Wohn- und Essbereich stellt ein Highlight dar. Große Glasfronten mit Schiebetüren schaffen eine helle und moderne Wohnatmosphäre ohne Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

Küche:
Die Küche ist als Kochküche konzipiert und bietet Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche bleibt im Objekt.

Badezimmer:
Im Schlaftrakt befindet sich ein Badezimmer; das andere dient als Kinder- oder Gästebadezimmer im Dachgeschoss. Zusätzlich steht den Bewohnern und Gästen ein separates WC zur Verfügung. Die sanitären Anlagen wurden in den letzten Jahren saniert, bis auf das Bad im Dachgeschoss, welches aus dem Baujahr 1989 stammt.

Bodenbeläge:
Parkettböden, Fliesen und Laminatböden sind vorhanden.

Fenster:
Der Wohnbereich ist mit zahlreichen Schiebetüren ausgestattet – alle Fenster sind doppelt verglast; Rollläden stammen aus dem Jahr 1982 bzw. teilweise aus 2021.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.


Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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