Moormerland: Investoren aufgepasst! Dreifamilienhaus im Zentrum, ideal auch als Gewerbegrundstück zur Bebauung!

Meergezinswoning

ja

5,95 %

4

3

ja

5

2008

1962

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 27.06.2024 tot 26.06.2034

H

306 kWh/(m²*a)

1962

Dieses 1962 erbaute und in den Jahren 1969 und 1979 ausgebaute Haus mit drei Wohneinheiten wird derzeit teilweise sowohl für die Ferienvermietung als auch für den Eigenbedarf genutzt. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Mehrfamilienhaus ein großartiges Potential für Ihre individuellen Bedürfnisse!

Aufteilung Wohnung 1 (EG und DG):
Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang.
Im Erdgeschoss von Wohneinheit 1 befinden sich neben dem Flur eine Küche inkl. Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Eine massive Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Aufteilung Wohnung 2 (EG):
Der Hauseingang wird mit Wohnung 3 geteilt. Vom gemeinschaftlichen Hausflur erreicht man durch eine eigene Wohnungstür Wohnung 2. Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit unterteilt sich in den Flur, die Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Aufteilung Wohnung 3 (DG):
Der Hauseingang wird mit Wohnung 2 geteilt. Vom gemeinschaftlichen Hausflur erreicht über den Treppenaufgang die im Dachgeschoss gelegene Wohnung. Neben dem Flur verfügt die Wohneinheit über eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Der gepflegte und schön angelegte Garten unterteilt sich in verschiedene Bereiche mit Sitzmöglichkeiten. So verfügt er großzügige Terrassen, aber auch über zwei separierte Bereiche die zum Entspannen einladen. Zwei Gerätehäuschen sorgen für zusätzlichen Stauraum (für z.B. Gartengeräte). Ebenfalls zum Haus gehört eine Garage sowie mehrere Stellplätze.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um mehr zu erfahren.

Derzeitige Nutzung:
- Zwei Ferienwohnungen
- eine eigengenutzte Wohnung

Ausstattung:
- Einbauküchen
- Gas-Zentralheizung mit Solar 2007/08
- Fenster Kunststoff-Isolierverglasung + Rollläden
- Dach 2002, gedämmt
- Kamin/Ofen
- Terrasse, weitere Sitzgelegenheiten im Garten
- Garage
- teilweise unterkellert

Gelegen im Herzen Moormerlands befindet sich diese Immobilie in Warsingsfehn. Das Dorfzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Bäcker befindet sich direkt gegenüber - Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von weniger als 1 km fußläufig zu erreichen.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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