Kalkar: Kalkar: Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot - vermietet

Rijtjeswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

4

2

1

ja

ja

deels onderkelderd

ja

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten

1700

Vloertegels, Linoleum

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG

In Kalkar hat der DENKMALSCHUTZ einen hohen Stellenwert: Der malerische historische Altstadtkern dieser mittelalterlichen Stadt befindet sich vollständig im denkmalgeschützten Bereich. Die Immobilie, die wir Ihnen vorstellen möchten, ist ebenfalls unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, vier Achsen breites Backsteinhaus mit verputzter Fassade und markantem Traufgesims aus dem 17. Jahrhundert. Dies weckt sicherlich Ihr Interesse an unserem großzügigen 5-Zimmer-Stadthaus mit Garten und PKW-Stellplatz im Herzen von Kalkar.

Das ansprechende Gebäude ist seit 2021 gut vermietet, die Miete ist gesichert und beträgt aktuell 753,- Euro kalt pro Monat (die letzte Mietanpassung fand am 01.04.2022 statt).

Grundstück: ca. 316 m²
Baujahr: Laut unterer Denkmalbehörde stammt das Gebäude aus dem 17. Jahrhundert; in unseren Unterlagen wird erstmals das Jahr 1934 erwähnt. Die Dachgaube wurde im Jahr 1996 dokumentiert.
Wohnfläche: ca. 153,78 m² insgesamt (Erdgeschoss: 91,4 m², Dachgeschoss: 62,38 m²)
Nutzflächen: Ein Gewölbekellerraum und ein Speicher

Geschosse: Das Haus ist zur Straßenseite zweigeschossig und nach hinten hin anderthalbgeschossig mit einer Dachgaube.

Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt genutzt:


- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit langer Diele und Zugang zum Garten, Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad mit Kellerzugang sowie zwei Schlafzimmern und einem Treppenbereich ins Obergeschoss.
- Obergeschoss: Treppenflur, weiterer Flur, großes Schlafzimmer (alternativ auch als zweites Wohnzimmer nutzbar), zweites Schlafzimmer mit tiefer liegendem Büro, Bad mit Gaube und Abstellraum (ebenfalls tiefer liegend).
- Spitzboden: Zugang über eine feste Treppe für Einstellzwecke.
- Keller: Ein Gewölbekellerraum.


Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, jeweils eine Anlage im Erd- und Obergeschoss.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten – entdecken Sie, was hinter der Fassade steckt, und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter der Telefonnummer 02824-965211.

Kaufpreis:
Euro 179.000,

Dach: Die Vorderseite des Hauses ist mit einem Satteldach ausgestattet, während die Rückseite ein Schleppdach mit einer Gaube aufweist. Das Dach ist mit roten Tonziegeln gedeckt und verfügt über keine Isolierung, jedoch ist eine Deltafolie vorhanden. Teilweise sind Rundbalken verbaut, und es gibt eine Luke sowie eine feste Treppe.

Keller: Der Keller hat ein Gewölbe und besteht aus einem Raum, der vom Bad im Erdgeschoss über eine Luke zugänglich ist.

Hausanschlüsse: Der Gaszähler befindet sich im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der Wasserzähler in der Küche und der Stromanschluss in der Diele (ein FI-Schalter ist vorhanden). Eine Grundwasserpumpe ist ebenfalls installiert.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zwei separaten Anlagen für das Erdgeschoss und das Obergeschoss: Vaillant VCW 194 XE (Baujahr 2000) und Vaillant VCW 254 XEU HL (Baujahr 2000). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Erdgas.

Fenster: Es sind Fenster mit ein- und zweifacher Verglasung verbaut, die aus unterschiedlichen Herstellungsjahren stammen.

Treppen: Die Treppen sind aus Holz gefertigt.

Einbauküche, Teppiche und Lampen: Diese gehören den Mietern.

Bäder: Es gibt zwei Bäder: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist beige gefliest und verfügt über eine Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss helle Fliesen hat und zwei Fenster (Gaube) sowie ebenfalls eine Dusche bietet. In beiden Bädern sind die Heizungsanlagen untergebracht.

Obergeschoss: Unter den Teppichen befindet sich eine Balkenlage.

Terrasse: Die Terrasse ist betoniert.

Abstellbereich außen: Dieser Bereich ist halboffen gestaltet.

Kalkar, eine charmante Stadt am Niederrhein, besticht durch ihre malerische Altstadt mit historischen Häusern und einer imposanten Stadtkirche.
Die Stadt liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit idyllischen Radwegen entlang des Rheins.
Zu den Sehenswürdigkeiten / großen Freizeitaktivitäten zählen das imposante Schloss Moyland und der Freizeitpark Wunderland Kalkar.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit einer Autobahnanbindung Kleve / Goch / Weeze und einem Bahnhof Kleve / Goch für bequeme Reisen in die umliegenden Städte.
Kalkar vereint Geschichte, Natur und moderne Annehmlichkeiten zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort.

Im Innenstadtbereich von Kalkar ist eine Fahrgeschwindigkeit von 20 km/ h erlaubt. Dieses steigert die Attraktivität des Städtchens: man ist geruhsam unterwegs. Hektische und laute Städte gibt es anderwo - hier nicht !

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!



. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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