Kalkar: Kalkar: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Parkanlage, Teich, Grillhaus, Schwimmbad und großer Garage!

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

116 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

deels onderkelderd

1959

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 18.09.2033

D

129 kWh/(m²*a)

ja

Diese beeindruckende Immobilie liegt am Rande von Kalkar im Außenbereich und grenzt direkt an ein malerisches Naturschutzgebiet. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, sondern auch einen hohen Erholungswert inmitten der Natur.

Grundstück:
ca. 3.669 m²

Das großzügige Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail zu einer eigenen Parkanlage gestaltet und ist vollständig umfriedet. Zwei elektrisch betriebene Tore sowie ein separates Fußgängertor ermöglichen den Zugang zum Grundstück und bieten gleichzeitig effektiven Schutz des Eigentums. Der liebevoll angelegte Vorgarten sowie zwei Zufahrten, kombiniert mit stilvollen Zäunen und Toren, verleihen dem Anwesen ein ganz besonderes Flair.

Hinter und neben dem Haus erstreckt sich der private Bereich, der mit einer Vielzahl an Gestaltungselementen begeistert. Zahlreiche Terrassenbereiche rund um das Haus – darunter ein Bereich mit hochwertiger Vieleck-Glasüberdachung, eine idyllische Teichanlage sowie verschiedene Gartenbereiche – bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Hier können Sie zwischen sonnigen Plätzen und schattigen Oasen wählen.

Die aufwändig gestaltete Teichanlage, ein praktisches Gewächshaus sowie der gemütliche Grill-Kotten in Kombination mit gepflegtem Rasen und altem Baumbestand machen den Außenbereich zu einem privaten Paradies, das zur Erholung vom Alltagsstress einlädt.

Baujahr:
ca. 1959 – Ausbau sowie Kernsanierung ca. 2002

Dieses ehemalige Gebäude wurde umfassend entkernt, erweitert und neu aufgebaut, wodurch es modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.

Wohnfläche:
ca. 180 m²
davon im Erd- und Dachgeschoss ca. 164 m² zzgl. wohnwirtschaftlich ausgebautem Raum im Untergeschoss von 16 m²
zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 43 m², der Garage im Erdgeschoss ca. 45 m² sowie Dachgeschoss in der Garage ca. 28 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer, offener Küchenbereich

Dachgeschoss:
2-3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Einschubtreppe – Stauraum

Untergeschoss:
Flur, 1 Hobbyraum, 2 Abstellräume, Technikraum

Garage:
Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor sowie eine Seitentür und ein Garagentor zum Gartenbereich; Tageslichtfenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Die Garage ist wie Wohnraum isoliert und bietet zusätzlichen Komfort; im Erdgeschoss befindet sich ein WC sowie eine feste Treppe ins Dachgeschoss, das derzeit als Büro (ca. 28 m²) genutzt wird. Der Ausblick über Wiesen und Felder stellt ein weiteres Highlight des Garagenbereichs dar.

Eine Immobilie voller Liebe zum Detail! Genießen Sie den nächsten Sommer in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühl-Charakter und Freizeitfaktor.

Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Der lichtdurchflutete und einladende Wohnbereich mit einer großzügigen Fläche von ca. 52,26 m² bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und zahlreiche Zugänge zum Außenbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Stimmung für gesellige Abende im eigenen Zuhause. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Der halboffene Küchenbereich, der über einen separaten Zugang von der Garagenseite erreichbar ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und verspricht ein hervorragendes Kocherlebnis. Die hochwertige Sie-Matic Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine elegante Granitarbeitsplatte, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Diese erstklassige Ausstattung bleibt im Objekt und wird Ihnen sicherlich viel Freude beim Kochen bereiten. Genießen Sie die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und kulinarischem Vergnügen in diesem lichtdurchfluteten Bereich – der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im eigenen Heim!

Hauswirtschaftsraum: Der geräumige Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Aufgaben im Haushalt und ist mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein Wäscheschacht aus dem Dachgeschoss ermöglicht es Ihnen, Wäsche direkt und unkompliziert in den Hauswirtschaftsraum zu befördern, was Ihnen viele Wege erspart. Dieser funktionale Raum eignet sich hervorragend zur Organisation Ihrer Haushaltsaufgaben und trägt zur Effizienz im Alltag bei.

Schlafzimmer: Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die derzeit als zwei genutzt werden. Der Rückbau in den ursprünglichen Zustand kann sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer ohne großen Aufwand erfolgen. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem traumhaften Blick auf den Garten und verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Klimaanlage sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima, sodass Sie sich hier jederzeit wohlfühlen können.

Hobbyraum (Untergeschoss): Der Hobbyraum im Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und wird momentan als Musikzimmer genutzt. Dieser vielseitige Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Hobbys nachzugehen oder kreative Projekte zu verwirklichen. Ob als Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort – der Hobbyraum lässt sich individuell gestalten und an Ihre Bedürfnisse anpassen. Genießen Sie die Ruhe dieses Bereichs, der Ihnen Raum für Inspiration und Entspannung bietet!

Außenschwimmbad: Das beeindruckende GFK-Schwimmbad mit einem Volumen von ca. 40.000 m“ Wasser ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und verspricht unvergessliche Stunden der Erholung und des Vergnügens. Die Erwärmung des Wassers erfolgt sowohl über sieben leistungsstarke Solarelemente als auch über eine effiziente 11 kW Wärmepumpe, sodass Sie auch an kühleren Tagen in angenehm warmem Wasser schwimmen können. Die praktische Abdeckung des Schwimmbades lässt sich mühelos zur Seite schieben, wodurch Sie wählen können, ob Sie in einer geschützten "Halle" schwimmen oder das Freiluftvergnügen "oben ohne" genießen möchten. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, das Schwimmbad ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen – sei es für entspannte Stunden im Sonnenlicht oder sportliche Aktivitäten. Zudem befindet sich sämtliches Zubehör wie die Filteranlage und ein Poolsauger vor Ort, sodass Sie sich um die Pflege Ihres Schwimmbades keine Sorgen machen müssen. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Schwimmbades in Ihrem Garten – Ihre persönliche Oase der Entspannung!

Bodenbeläge: Die Immobilie besticht durch hochwertige Fliesen sowie modernes Vinyl, die im Jahr 2022 in den Schlafräumen verlegt wurden. Diese Materialien bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern zeichnen sich auch durch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit aus.

Heizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der renommierten Firma Brötje, die ca. 2014 installiert wurde. Im Küchenbereich sowie im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme; in den übrigen Räumen sind Heizkörper installiert. Zusätzlich wird die Warmwasserbereitung durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt.

Fenster: Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und bieten hervorragende Wärmedämmung. Im Erdgeschoss sind sie zudem mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen, die nicht nur zusätzlichen Komfort bieten, sondern auch effektiven Sicht- und Sonnenschutz gewährleisten. In vielen Räumen sind Insektenschutzgitter integriert, die ungestörtes Wohnen ermöglichen.

TV: Eine Satellitenanlage ist vorhanden und bietet Anschlüsse in zahlreichen Räumen, sodass Sie überall im Haus Zugang zu Ihrem Lieblingsfernsehen haben.

Dach: Das Dach der Immobilie ist mit hochwertigen Tondachziegeln eingedeckt, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch eine lange Lebensdauer versprechen. Die Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Kupfer, was zusätzlich zur Langlebigkeit beiträgt.

Mauerwerk: Das aufwendige Mauerwerk zeichnet sich durch besondere Details aus – insbesondere über den Stürzen – was der Immobilie einen individuellen Charakter sowie Stabilität verleiht.

Grundwasser: Eine Tiefenpumpe versorgt das Haus sowie den Gartenbereich über zahlreiche Zapfstellen mit Wasser; dies ermöglicht eine bequeme Bewässerung Ihres Gartens und trägt zur Nachhaltigkeit bei.

Hausanschlüsse: Die Immobilie ist mit allen notwendigen Hausanschlüssen ausgestattet: Elektro-, Gas- sowie Wasseranschluss sind vorhanden; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage, die umweltfreundlich arbeitet.

Kalkar ist eine charmante Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, die durch ihre historische Altstadt und die malerische Lage am Niederrhein besticht. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Kalkar eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen denkmalgeschützten Gebäude, das beeindruckende Rathaus sowie die St. Nicolai Kirche, die das historische Stadtbild prägen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie verschiedene Sporteinrichtungen. Ein besonderes Highlight ist der Freizeitpark "Kalkar", der sowohl Familien als auch Abenteuerlustige anzieht. Zudem verfügt Kalkar über eine gute Anbindung an größere Städte wie Kleve und Duisburg, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die hohe Lebensqualität wird durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten unterstrichen. Die freundliche Gemeinschaft und das ruhige Ambiente machen Kalkar zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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