Rees: Rees: Keine Lust auf Renovierung?

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

60 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

1

2

volledig onderkelderd

4

3 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

Gedistingeerd

2002

Vloertegels

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 28.02.2035

A

45 kWh/(m²*a)

ja

Einziehen und wohlfühlen, das können Sie in diesem gemütlichen Zuhause

Dieses äußerst gepflegte Haus liegt in einer Sackgasse im ruhigen Wohngebiet und bietet den perfekten Rückzugsort. Die neuwertige Ausstattung garantiert Komfort und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude mit Wannenkeller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine hohe Qualität als auch durch die attraktive Lage mitten in Rees, besticht.

Wohnfläche:
ca. 100 m²
zzgl. ca. 10 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Spitzboden, sowie Abstellraum/Heizungsraum
Weiterhin ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Baujahr:
ca. 2002

Grundstück:
ca. 282 m²

Dank der Ausrichtung der Gärten nach Norden und Süden können Sie sich immer das perfekte Plätzchen aussuchen.Eine gemütliche, sehr großzügige Sitzgelegenheit ist sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses gegeben.

Sie bieten Platz für Privatsphäre, sowohl an warmen Frühlings- und Herbsttagen auf der Südterrasse, als auch an heißen Sommertagen auf der Terrasse im Norden. Ob warm oder heiß, es findet sich immer das perfekte Plätzchen zum Wohlfühlen an der frischen Luft. Auf beiden Terrassen ist eine elektrische Markise vorhanden. Das Beet im Nordgärtchen wurde 2023 neu angelegt und auch die Terrasse wurde in diesem Zuge ebenfalls neu angelegt. Beide Gartenseiten werden durch eine automatische Gardena-Bewässerung versorgt. Eine Grundwasserpumpe gewährleistet eine effiziente Bewässerung.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellraum und Zugang zum Keller

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Spitzboden:
über eine Raumspartreppe erreichbarer, wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden; derzeit genutzt als Abstellfläche/Büro

Untergeschoss:
Waschraum, Abstellraum und Hobbyraum

Garage:
geräumige Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss (Vorbereitung für die Wallbox) sowie bis zu drei Stellplätzen davor

Kaufpreis:
Euro 379.000,



Dachbodenfläche: 7.00 m² •

Wasch Trockenraum •


Wohnzimmer:
Das helle Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt, sowie den direkten Zugang zum vorderen Gartenbereich.

Küche:
Die moderne hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020/2023 mit Keramikspüle und Granitplatte verbleibt im Objekt. Ein großer Einbaukühlschrank von 212 Liter, die Spülmaschine, Backofen mit Mikrowelle der Marke Siemens und der Miele Induktionsherd mit Wrasenabzug komplettieren die Küche. In der Küche wurde eine Harmon kardon Musiksystem inkl. Boxen verbaut.

Badezimmer:
Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch mit Badschrank und ein WC.

Schlafzimmer:
helles Schlafzimmer mit Veluxfenster und Klimaanlage (2024) für kühle Sommertage

Böden:
Im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Büro und Flur im 1. Obergeschoss wurde hochwertiges Vinyl (2022) verlegt;
die restlichen Räume, einschließlich des Untergeschosses, der Treppen, sind mit Fliesen ausgestattet.

Fenster:
Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und teils elektrischen Rollläden versehen und alle Fenster sind zusätzlich mit neuen Fliegengittern (2023) ausgestattet. Auch die Eingangstüre hat ein Fliegengitter, damit man insektenfrei durchlüften kann

Heizungsanlage: Brenntwerttherme aus 2023 der Marke Weisshaupt mit sep. Warmwasserspeicher

Rees ist eine charmante Stadt am Rhein, die mit ihrer gemütlichen Atmosphäre begeistert. Die malerische Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss. In den neueren Wohngebieten finden Familien ruhige und kinderfreundliche Umgebungen, in denen sich Kinder wohlfühlen können. Zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe sorgen für eine optimale Betreuung und Bildung. Zudem ist die Anbindung zur Autobahn hervorragend, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Rees vereint somit Lebensqualität mit praktischen Vorteilen für Familien.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.


Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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