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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtDohren: Quadratmeter machen Leute – 291 m² Wohnqualität in Dohren!
Object-Nr.: 2096
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Kerngegevens
Adres:
49770 Dohren
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
499.000 €
Woonoppervlak ca.:
291 m2.
Grondstuk:
757 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
64 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet, Urinoir
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
3
Balkon:
1
Terras:
2
Geschikt voor senioren:
ja
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
2006
Beschikbaar vanaf:
Sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Kachelverwarming, Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 11.03.2035
Energie-efficiëntieklasse:
C
Behoefte eindenergie:
90,40 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2006
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Harmonie aus Raum und Design – Bungalow in Dohren!
- Großzügiges Wohnen auf 291 m² mit stilvoller Ausstattung
- Wohn- und Essbereich mit Kamin (67 m²) und überdachter Terrasse (23 m²)
- Ebenerdig & flexibel: Zwei Schlafzimmer im EG, drei weitere im DG., 3 Tageslichtbäder
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
- Großzügiges Wohnen auf 291 m² mit stilvoller Ausstattung
- Wohn- und Essbereich mit Kamin (67 m²) und überdachter Terrasse (23 m²)
- Ebenerdig & flexibel: Zwei Schlafzimmer im EG, drei weitere im DG., 3 Tageslichtbäder
- provisionsfrei für den Käufer
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Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Raumwunder in Dohren – Stilvoll wohnen, großzügig leben!
Dieser im Jahr 2006 erbaute Bungalow bietet außergewöhnlich viel Platz mit einer Wohnfläche von ca. 291 m² und überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung, ebenerdiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung.
Zu den Highlights zählen der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin auf ca. 67 m², eine über 23 m² große, überdachte Terrasse sowie ein angelegter Garten.
Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer gefliesten Garage mit Walmdach und separatem Tageslichtbad sowie modernen Ausstattungsdetails wie hochwertigen, stumpf einschlagenden weißen Innentüren, einer Ganzglasschiebetür zum Wohn - / Esszimmer, elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Erdgeschoss
Die Diele öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten) und bietet ebenfalls ausreichend Platz für einen Essbereich.
An die Diele grenzt ein separater Flur, der in den privaten Bereich des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, das als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Whirlpoolwanne, WC, Waschbecken und Bidet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Dachgeschoss
Die freitragende Granit-Treppe führt hinauf zur Galerie des Dachgeschosses. Von hier aus öffnen sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Die Galerie bietet zudem Zugang zu einem Balkon.
Garten und Außenbereich
Mehrere Wasserspiele im Garten und Vorgarten setzen optische Akzente, während Außenbeleuchtung und Stromanschlüsse in den Beeten für zusätzlichen Komfort sorgen. Gepflasterte Wege verbinden die einzelnen Gartenbereiche und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Außenanlage. Ein Rasenmäherroboter (Baujahr 2024) ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine mühelose Rasenpflege. Zur Gartenbewässerung steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung, ergänzt durch zwei Außenzapfstellen.
Auch die geflieste Garage bietet ein praktisches Extra: Hier befindet sich ein separates Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie der direkte Zugang ins Haus.
Raumwunder in Dohren – Stilvoll wohnen, großzügig leben!
Dieser im Jahr 2006 erbaute Bungalow bietet außergewöhnlich viel Platz mit einer Wohnfläche von ca. 291 m² und überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung, ebenerdiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung.
Zu den Highlights zählen der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin auf ca. 67 m², eine über 23 m² große, überdachte Terrasse sowie ein angelegter Garten.
Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer gefliesten Garage mit Walmdach und separatem Tageslichtbad sowie modernen Ausstattungsdetails wie hochwertigen, stumpf einschlagenden weißen Innentüren, einer Ganzglasschiebetür zum Wohn - / Esszimmer, elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Erdgeschoss
Die Diele öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten) und bietet ebenfalls ausreichend Platz für einen Essbereich.
An die Diele grenzt ein separater Flur, der in den privaten Bereich des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, das als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Whirlpoolwanne, WC, Waschbecken und Bidet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Dachgeschoss
Die freitragende Granit-Treppe führt hinauf zur Galerie des Dachgeschosses. Von hier aus öffnen sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Die Galerie bietet zudem Zugang zu einem Balkon.
Garten und Außenbereich
Mehrere Wasserspiele im Garten und Vorgarten setzen optische Akzente, während Außenbeleuchtung und Stromanschlüsse in den Beeten für zusätzlichen Komfort sorgen. Gepflasterte Wege verbinden die einzelnen Gartenbereiche und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Außenanlage. Ein Rasenmäherroboter (Baujahr 2024) ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine mühelose Rasenpflege. Zur Gartenbewässerung steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung, ergänzt durch zwei Außenzapfstellen.
Auch die geflieste Garage bietet ein praktisches Extra: Hier befindet sich ein separates Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie der direkte Zugang ins Haus.
Ligging:
Diese Immobilie wurde 2006 auf einem 757 qm großen Eigentumsgrundstück in einem noch jungen Wohngebiet der Gemeinde Dohren errichtet. Der Ort mit etwa 1.200 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Herzlake.
Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei und ein Gasthof. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Versorgung, Banken und weiterführende Schulen sind in der größeren Ortschaft Herzlake nur wenige Autominuten entfernt.
Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei und ein Gasthof. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Versorgung, Banken und weiterführende Schulen sind in der größeren Ortschaft Herzlake nur wenige Autominuten entfernt.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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