Augustfehn: Ebenerdiges Wohnen in top Lage mit tollem Grundstück

Eengezinswoning

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Inbouwkeuken

2

1

1

ja

deels onderkelderd

2

2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1970

Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 12.09.2019 tot 11.09.2029

G

209,50 kWh/(m²*a)

1970

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augustfehn! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.155 m², verspricht diese Immobilie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Zu ebener Erde finden Sie alle Räumlichkeiten, die Sie benötigen. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 Zimmer, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen - so wurde 2018 das Badezimmer teilerneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Fußböden wurden zum großen Teil mit modernen Fliesen ausgestattet, die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2024 erneuert. Die geschmackvolle Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochstunden ein und wird zweifellos zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Abgerundet wird dieses "Gesamtpaket" durch die ebenfalls im Jahr 2024 installierte 6,85 kW PV-Anlage inkl. Speicher.
Genießen Sie gesellige Stunden auf der Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf den Garten bietet – ideal für Sommerabende mit Freunden und Familie.
Die zentrale Lage in Augustfehn ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Machen Sie dieses Einfamilienhaus mit ein wenig handwerklichem Geschick zu Ihrem neuen Zuhause - egal ob Sie im Alter ebenerdig Wohnen möchten oder Platz für sich und Ihre Familie brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen!
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis VOR Erneuerung der Heizung im Jahr 2024 ausgestellt wurde und die aktuellen Werte abweichen können.

moderne Einbauküche, PV-Anlage und Heizung von 2024, Garage mit elektr. Tor

Augustfehn als Teilort der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland, besticht vor allem durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die exzellente Infrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, was besonders Pendlern entgegenkommt. Der Bahnhof von Augustfehn ist in nur wenigen Minuten bequem auch zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Universitätsstadt Oldenburg sowie die Stadt Leer mit seiner malerischen Altstadt. Die nahegelegene Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während kulturelle Veranstaltungen und lokale Gastronomie das Leben in dieser Region bereichern.

Dieses Haus vereint die Vorzüge einer ruhigen Lage mit der praktischen Nähe zu allen wesentlichen Einrichtungen und überzeugt damit als idealer Wohnstandort für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität und Entspannung legen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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