Papenburg: Naturnahes Wohnen mit viel Raum und Potenzial, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Aschendorfermoor

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

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ja

ja

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1973

Absprache

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 26.02.2025 tot 25.02.2035

H

343 kWh/(m²*a)

1973

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in die idyllische Landschaft des Ortsteils Aschendorfermoor in Papenburg.

Im Norden grenzt Papenburg an die Gemeinden Westoverledingen und Rhauderfehn sowie die Stadt Weener, jeweils im Landkreis Leer. Im Westen grenzt sie an die Gemeinde Rhede, im Süden an die Gemeinden Heede, Lehe und Neulehe. Im Osten grenzt Papenburg an die Gemeinde Surwold.
Über die Autobahn A31 oder die Bundesstraße B70 ist der Papenburger Ortsteil Aschendorfermoor einfach und bequem zu erreichen. Zusätzlich ermöglicht der Bahnhof in Aschendorf (ca. fünf Kilometer) oder der Bahnhof in Papenburg (ca. acht Kilometer) das Erreichen weiterer Städte über den regionalen Schienenverkehr.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.692 m², wovon der Großteil überwiegend mit Laub- und Nadelhölzern bewachsen ist, bietet dieses Anwesen viel Raum für Naturliebhaber, aber auch das Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus den ca. 1950er Jahren und erfuhr ca. 1973 eine umfassende Erweiterung und Renovierung. Ca. 1980 wurde die Einliegerwohnung ausgebaut, die sich ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle eignet. Beide Wohneinheiten sind rechtlich nicht getrennt und teilen sich gemeinschaftliche Versorgungsanschlüsse.

Die Wohnfläche von ca. 190 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
Büro
Diele
Hauswirtschaftsraum
Saunaraum mit Dusche und Gäste-WC

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer
Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2

Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
Wohnbereich mit Küche
Bad
Schlafzimmer

Die moderne Gasheizungsanlage aus dem Jahr ca. 2008 befindet sich im Teilkeller. Sechs Solarkollektoren, ebenfalls aus dem Jahr ca. 2008, unterstützen eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Wasseraufbereitung. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Abende und rundet den gemütlich rustikalen Charme dieses Objektes ab.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein großer, sanitärer Raum mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC und einer Saunaanlage. Hier kann nach der Arbeit die Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause stattfinden. Durch den direkten Ausgang in den eigenen Garten lassen sich viele Ideen zur Entwicklung der persönlichen Wellnessoase umsetzen.

Neben dem Wohnhaus befindet sich außerdem eine große Garage auf dem Grundstück, die viel Platz für Hobbys oder zur Lagerung bietet. Zusätzlich steht eine ca. 25 Jahre alte Remise zur Verfügung, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Lage in Aschendorfermoor verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu der Infrastruktur von Papenburg. Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern neu entdeckt zu werden.

Für weitere Fragen oder einer persönlichen Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Remise aus ca. dem Jahr 2000
- Einbauküche
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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