Rees: Rees-Haldern: Kapitalanlage mit vielfältigen Möglichkeiten und Potenzial

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

764 m2.

552 m2.

8

4 x Parkeerplaats buiten; 4 x Garage

volledig onderkelderd

Etageverwarming

Elektra

certificaat vraag - vervaldatum 27.03.2035

F

168,50 kWh/(m²*a)

Haldern, ein gefragter Stadtteil von Rees, überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an das Bahnnetz sowie die Autobahn. Diese verkehrsgünstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte und Metropolregionen schnell und unkompliziert zu erreichen. Im Zentrum von Haldern erwartet Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.

Die Wohnbebauung in Haldern, insbesondere in dem Wohngebiet der Immobilie, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus. Diese Vielfalt fördert eine lebendige Nachbarschaft und schafft ein angenehmes Wohnklima für Familien, Paare und Senioren.

Grundstück: ca. 764 m²

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus sowie mehreren Garagen bebaut. Hinter dem Haus erstreckt sich eine Rasenfläche, die als Garten genutzt werden kann und den Mietern Raum zur Erholung bietet. Der Vorgarten ist ansprechend gestaltet und umfasst den Zugang zum Eingangsbereich. Hier stehen auch Fahrradstellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Ein kleiner Bereich im Vorgarten könnte bei Bedarf ebenfalls als zusätzlicher Stellplatz umgestaltet werden. Zudem ist der Mülleimerplatz geschickt abgeschirmt, was zur Sauberkeit des gesamten Anwesens beiträgt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten; für zwei Wohnungen im Dachgeschoss liegen derzeit jedoch keine Genehmigungen vor.

Baujahr:
- das Mehrfamilienhaus mit Garage: ca. 1972
- die Fertigbetongaragen (3 Stück): ca. 1976

Wohnfläche: ca. 552 m²
Umbauter Raum: ca. 2137 m“

Raumaufteilung:


- 6 Wohnungen je ca. 78,85 m²
- 2 Wohnungen im DG je ca. 39,65 m²


Alle Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss sind wie folgt aufgeteilt:
- Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, sowie ein Balkon und einen separaten Kellerraum.

Das Dachgeschoss umfasst jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Ein Trocken- und ggf. Fahrradraum befindet sich im Keller des Hauses; eine Kelleraußentreppe führt zum rückwärtigen Garten.

Bäder:
Die Bäder stammen aus dem Baujahr und sind mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Heizung:
Nachtspeicherheizungen in allen Wohnungen.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; im Dachgeschoss teilweise Dachflächenfenster.

Garagen:
Zur Immobilie gehören 4 PKW-Garagen.

Vermietung:
Die leerstehenden Wohnungen wurden bewusst nicht vermietet, um dem Käufer die Möglichkeit zu geben, zwischen einer direkten Renovierung oder einer sofortigen Vermietung zu wählen. Bei Interesse kann die Immobilie jedoch auch vollvermietet übergeben werden, da zahlreiche seriöse Mietanfragen vorliegen.

Mieteinnahmen:
Aktuell sind 4 Wohnungen (darunter eine Dachgeschosswohnung) sowie 3 Garagen vermietet; die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 1.415 Euro pro Monat. Bei Bedarf können – wie beschrieben – kurzfristig weitere 3 Wohnungen und 1 Garage ohne Auflagen vermietet werden, was zusätzliche Mieteinnahmen von etwa 1.685, Euro generieren würde. Somit könnte die Gesamtmieteinnahme bei Übernahme des Hauses auf etwa 3.000, Euro pro Monat steigen.

Bezüglich der Genehmigung bzw. Genehmigungsfähigkeit der Dachgeschosswohnungen wurden bereits Gespräche mit einem Architekten geführt; weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem unverbindlichen Gespräch.

Kaufpreis:
Euro 539.000,

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.


Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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