Geeste: Ein Zuhause, zwei Möglichkeiten – ideal für Großfamilien

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1

1

volledig onderkelderd

2

1980

nach Absprache

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 28.03.2025 tot 27.03.2035

C

90 kWh/(m²*a)

1980

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Geeste, im gleichnamigen Ortsteil. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und Familienleben auf großzügiger Fläche.

Der Ortsteil Geeste befindet sich im mittleren Landkreis Emsland, zwischen den Städten Meppen im Norden, sowie Lingen im Süden.
Ein touristischer Anziehungsmagnet ist das ansässige Geester Speicherbecken, welches mit seinen Freizeitangeboten für ausreichend Spaß und Erholung sorgt.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A31 oder die Bundesstraße B70 liegt dieser Ortsteil verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Die Grundschule, der Kindergarten, ein Bäcker oder der Sportplatz ist fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle verspricht schnelles Erreichen anderer Ortschaften.

Das großzügige Einfamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus zwei Wohneinheiten, die sowohl zusammen als auch separat genutzt werden können. Durch eine einfach bauliche Trennung lässt sich die Immobilie problemlos in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohneinheit 1 ist ursprünglich im Jahr ca. 1980 erbaut worden und unterzog sich ca. 1997 umfassender Renovierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche von ca. 123 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss wie folgt:

Erdgeschoss:
Küche
Hauswirtschaftraum
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Gäste-WC
Tageszimmer

Dachgeschoss:
Elternzimmer
Kinderzimmer
Bad
Hauswirtschaftsraum

Die Wohneinheit 1 ist voll unterkellert. Hier befinden sich insgesamt fünf Räumlichkeiten, wovon ein Raum für die beiden Heizungsanlagen und Versorgungsanschlüsse dient.

Die Wohneinheit 1 ist im Jahr 1997 um die Wohneinheit 2 erweitert worden. Die zweite Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 151 m² und erstreckt sich derzeit über folgenden Grundriss:

Erdgeschoss:
Küche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss:
Elternzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Kinderzimmer 4
Bad

Beide Wohneinheiten sind mit jeweils einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet: die Heizungsanlage in der Wohneinheit 1 wurde im Jahr 2005 erneuert, während die Heizungsanlage in der Wohneinheit 2 aus dem Baujahr 1997 stammt. Die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom werden gemeinschaftlich genutzt und derzeit mit Zwischenzählern voneinander abgegrenzt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 715 m² und ist im hinteren Bereich pflegeleicht angelegt. Der Großteil des Gartens hinter dem Haus besteht aus einer gepflasterten Terrasse, die vom Wohn- und Essbereich der Wohneinheit 1 zugänglich ist. Die Terrasse ist darüber hinaus auch für die Wohneinheit 2 erreichbar.

Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 1997 erbaute Doppelgarage mit Geräteraum, Abstellraum und Spitzboden. Mithilfe des elektronischen Garagentors lassen sich zwei PKWs bequem und komfortabel in der Garage parken.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Zuhauses überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Rollläden
- Kaminzug
- DSL
- Sat-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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