Beesten: Umsteigen in neue Möglichkeiten! Liebevoll restaurierter Bahnhof im Gewerbegebiet von Beesten!

nee

593 m2.

Douche, Raam

8

6

1

ja

deels onderkelderd

8

8 x Parkeerplaats buiten

1879

sofort

Plankenvloer, Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

Auf den Gleisen der Vergangenheit – Gewerberaum mit Charme!

- Historisches Bahnhofsgebäude mit denkmalgeschützter Architektur
- Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten in einzigartigem Ambiente
- Großzügige Flächen mit zusätzlichem Nebengebäude
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Historisches Flair trifft modernes Nutzungskonzept

Diese denkmalgeschützte Immobilie vereint die Geschichte eines ehemaligen Bahnhofs mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Haltestation für die in den 1960er Jahren stillgelegte Bahnstrecke Rheine–Quakenbrück errichtet, wurde das Gebäude umfassend saniert und bietet heute ca. 361 m² flexibel nutzbare Räume sowie eine ca. 185 m² große Gewerbefläche im ehemaligen Güterschuppen mit separaten WCs.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres kleines Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 47 m². Ursprünglich als Toilettenhaus genutzt, wurde es zu einem Aufenthaltsraum umgebaut, der sich insbesondere in den wärmeren Monaten vielseitig einsetzen lässt. Das Nebengebäude beinhaltet ein Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Stilechte Eleganz mit historischen Details

Die Sanierung erfolgte in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, wodurch die charakteristischen Elemente des Gebäudes erhalten blieben. Die Klinkerfassade mit Ziermauerwerk, hohe Decken sowie original erhaltene Details wie Sprossenfenster, massive Türen und ein nostalgischer Ticketschalter verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Die Architektur spiegelt den Stil des 19. Jahrhunderts wider und schafft ein einzigartiges Ambiente.

Moderne Technik in historischer Hülle

Neben der denkmalgerechten Erhaltung wurde das Gebäude auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Zu den umfassenden Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem:
•Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
•Modernisierung der Elektrik inkl. neuer Verteilungen
•Installation moderner Gas-Brennwertheizungen und Heizkörper
•Dachsanierung inkl. denkmalgerechter Dachpfannen
•Einbau zeitgemäßer Sanitärbereiche
•Neue Boden- und Wandbeläge (Designerböden und Fliesen)
•Installation neuer Gasleitungen und Zähler

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe

Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Ambiente für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die großzügigen Räume eignen sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives Büro oder eine Praxis mit besonderem Charme suchen. Auch kreative Konzepte, wie ein Atelier, eine Kanzlei oder eine Eventlocation, lassen sich hier umsetzen. Der ehemalige Güterschuppen erweitert das Flächenangebot mit zusätzlichen Möglichkeiten für Lager- oder Büroflächen.

Das Nebengebäude kann ergänzend als Aufenthaltsraum oder für saisonale Nutzungen in das Konzept integriert werden. Aufgrund der Lage in einem Gewerbegebiet sind verschiedene gewerbliche Nutzungen realisierbar – eine individuelle Abstimmung mit den Behörden wird empfohlen, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Dieser ehemalige Bahnhof aus dem 19. Jahrhundert befindet sich in der Ortschaft Beesten im Landkreis Emsland. Die Lage vereint eine Mischung aus industriellem Umfeld und ländlicher Ruhe, was die Immobilie für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten attraktiv macht.

Das Ortszentrum von Beesten ist nur ca. 1,6 km entfernt und in weniger als 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte.

Die Bundesstraße 70 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet das Objekt mit der A31. Diese wichtige Verkehrsader gewährleistet eine direkte Verbindung zu bedeutenden Städten in Niedersachsen, dem Ruhrgebiet und den Niederlanden – ein entscheidender Vorteil für Logistikunternehmen und Pendler.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihre naturnahe Umgebung aus. Die umliegenden Grünflächen und Naturschutzgebiete laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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