Emmerich am Rhein: Emmerich: Idyllisches Wohnen am Borgheeser Wald

Eengezinswoning

ja

2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

ja

volledig onderkelderd

1978

Vloertegels, Parketvloer, Laminaat

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 09.03.2035

E

162,80 kWh/(m²*a)

Entdecken Sie dieses großzügige, freistehende Landhaus mit Remise, Weide und Reitmöglichkeiten im angrenzenden Wald. Der Borgheeser Wald in Emmerich-Borghees ist ein malerisches Waldgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Naturbeobachtungen eignet. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag.

Das Objekt besticht durch seine traumhafte Lage und die herrliche Panoramaaussicht auf Vorder- und Rückseite des Hauses.

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Grundstück: ca. 4850 m²
Baujahr: ca. 1978 – Umfangreiche Renovierungen ab 2007

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit besonderen Elementen im Landhausstil errichtet und anschließend modernisiert.

Wohnfläche:
ca. 283 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Empore, Garderobe und Gäste-WC; geräumiger Wohn-/Ess-/TV-Bereich mit Kamin-Sitzecke; Wohnküche; zwei Räume als Schlafzimmer/Büro; Badezimmer

Dachgeschoss:
Empore als offener Bereich; zwei geräumige Schlafzimmer; Badezimmer; Ankleidezimmer; Hauswirtschaftsraum mit Balkon

Spitzboden:
Feste Treppe vom Hauswirtschaftsraum zum Spitzboden (Stauraum)

Untergeschoss:
Flur; Hobbyraum (ehemaliges Schwimmbad); Multifunktionsraum; Heizraum; Garage

Garage:
Geräumige Garage mit Platz für 2-3 Autos sowie einem separaten Eingang mit Flur im Untergeschoss für direkten Zugang ins Haus.

Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort, um diese großzügige Immobilie und die einzigartige Kombination aus Freiheit und Charme persönlich zu erleben. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.

Kaufpreis:
Euro 965.000,

Wasch Trockenraum •

Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine abgesenkte Kaminecke mit Kachelofen und den Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse. Hier erwartet Sie eine gemütliche Atmosphäre, die durch den Blick ins Grüne ergänzt wird.

Küche: Die geräumige Wohnküche bietet direkten Zugang zum Garten. Die Einbauküche bleibt im Objekt und harmoniert stilistisch mit dem gesamten Haus.

Schlafzimmer: Im Erdgeschoss stehen zwei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, während sich im Dachgeschoss weitere zwei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Logia ausgestattet und hat direkten Zugang zum Badezimmer.

Badezimmer: Es gibt zwei moderne Bäder, eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Tages-WC im Erdgeschoss zur Verfügung, das dem Stil des Baujahrs entspricht.

Hauswirtschaftsraum: Der großzügige Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Einbauschränken ausgestattet – ein idealer Raum für die täglichen Haushaltsarbeiten. Alternativ kann auch ein Bereich im Untergeschoss genutzt werden.

Hobbyräume: Im Untergeschoss befinden sich zwei multifunktionale Räume, die als Hobbyraum, Büro oder ähnliches genutzt werden können. Das derzeitige Atelier mit Tageslichtfenstern in Richtung Garten war ursprünglich als Schwimmbad geplant und vorbereitet, wurde jedoch nie in Betrieb genommen.

Bodenbeläge:
Echtholzparket, Fliesen, Laminat, Teppich

Fenster:
Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden; im Eingangsbereich Hartholzfenster
Große Schiebetüranlage an der Rükseite bietet Zugang zum Garten

Heizung:
Ölheizung Baujahr 2000; alle Wohnräume mit Heizkörpern; im Untergeschoss teilweise

Nebengebäude/Weide/Pferdeliebhaber:
Die Remise verfügt über zwei geräumige Pferdeboxen mit automatischen Tränken sowie Strom- und Wasseranschluss. Ein separater Stall für Werkzeuge und Futter sowie ein überdachter Lagerbereich für Heu, Stroh und Holz sind ebenfalls vorhanden. Die Weide ist pferdefreundlich eingezäunt.

Für Reitliebhaber stehen im Borgheeser Wald gut ausgebaute Reitwege zur Verfügung, die durch die wunderschöne Landschaft führen. Eine nahegelegene Reithalle (nur 300 Meter entfernt) ermöglicht es Ihnen, unabhängig vom Wetter zu reiten und an Reitstunden oder Veranstaltungen teilzunehmen. Zudem ist der Golfplatz Borghees eine weitere Attraktion der Region. Mit seiner gepflegten 18-Loch-Anlage ist er sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Golfer geeignet und bietet eine entspannte Atmosphäre für eine Runde Golf.

Ein weiteres Highlight ist das Schlösschen Borghees, ein historisches Gebäude, das heute als Kulturzentrum dient. Hier finden regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen statt. Neben dem umfangreichen Freizeitangebot profitieren Sie von der Nähe zum Yachthaven sowie der beliebten Rheinpromenade in Emmerich. Die hervorragende Anbindung an die Niederlande nach s'Herenberg, Doetinchem und Arnhem sowie die Zufahrt zur Autobahn A3/A12 machen diese Lage besonders attraktiv.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

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