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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtLingen / Gauerbach: Wertsteigerung zum Mitnehmen – Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Mieter in Lingen-Gauerbach!
Object-Nr.: 2115
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Kerngegevens
Adres:
49811 Lingen / Gauerbach
Emsland
Niedersachsen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
159.000 €
Woonoppervlak ca.:
72 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Etagewoning
Op provisiebasis:
nee
Keuken:
Open
Bad:
Douche
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Balkon:
2
Kelder:
ja
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
1
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
1971
Servicekosten:
347 €
Te betrekken vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 16.11.2030
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
101 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1971
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Frisch renoviert und gut investiert – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung!
- 2024: Neue Böden, Elektroinstallation, Badezimmer, Heizkörper & gedämmte Nischen
- 72 m², 3 Zimmer, 2 Balkone, heller Wohnbereich mit offenem Kochbereich
- Komfort & Extras: Stellplatz, Kellerraum, separater Fahrradabstellraum, zentrale Lage
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Angaben zu den Mieteinnahmen, Grundriss und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
- 2024: Neue Böden, Elektroinstallation, Badezimmer, Heizkörper & gedämmte Nischen
- 72 m², 3 Zimmer, 2 Balkone, heller Wohnbereich mit offenem Kochbereich
- Komfort & Extras: Stellplatz, Kellerraum, separater Fahrradabstellraum, zentrale Lage
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Angaben zu den Mieteinnahmen, Grundriss und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Kabel Sat TV •
Modernisiert und gut gelegen – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Neben einer vollständigen Renovierung der Wand- und Deckenflächen erhielten die Wohnräume einen neuen Vinylboden in Holzoptik. Die Elektroinstallation wurde aktualisiert – sämtliche Schalter, Steckdosen sowie der Schaltschrank sind erneuert worden. Auch das Badezimmer wurde komplett neugestaltet und mit zeitgemäßen Sanitäranlagen, einer fast ebenerdigen Dusche sowie neuen Fliesen ausgestattet. Zudem sind alle Heizkörper ausgetauscht worden, und die alten Heizkörpernischen wurden gedämmt und verschlossen, um die Energieeffizienz zu verbessern. Eine moderne Schallschutz-Wohnungsabschlusstür ergänzt die Maßnahmen und trägt zum Komfort bei.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auf 72 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der Balkone schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der integrierte Kochbereich ist praktisch angelegt und lässt Spielraum für individuelle Anpassungen. Zwei weitere Zimmer stehen für unterschiedliche Nutzungen zur Verfügung – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das modernisierte Badezimmer entspricht aktuellen Wohnstandards.
Für einen PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Gebäude besteht ein Sondernutzungsrecht und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit. Ein abschließbarer Kellerraum (Sondereigentum) sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein separater Außenzugang zum Kellergeschoss die Lagerung von Fahrrädern oder größeren Gegenständen erleichtert. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Vor dem Gebäude sind zudem öffentliche Stellplätze für Besucher vorhanden.
Modernisiert und gut gelegen – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Neben einer vollständigen Renovierung der Wand- und Deckenflächen erhielten die Wohnräume einen neuen Vinylboden in Holzoptik. Die Elektroinstallation wurde aktualisiert – sämtliche Schalter, Steckdosen sowie der Schaltschrank sind erneuert worden. Auch das Badezimmer wurde komplett neugestaltet und mit zeitgemäßen Sanitäranlagen, einer fast ebenerdigen Dusche sowie neuen Fliesen ausgestattet. Zudem sind alle Heizkörper ausgetauscht worden, und die alten Heizkörpernischen wurden gedämmt und verschlossen, um die Energieeffizienz zu verbessern. Eine moderne Schallschutz-Wohnungsabschlusstür ergänzt die Maßnahmen und trägt zum Komfort bei.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auf 72 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der Balkone schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der integrierte Kochbereich ist praktisch angelegt und lässt Spielraum für individuelle Anpassungen. Zwei weitere Zimmer stehen für unterschiedliche Nutzungen zur Verfügung – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das modernisierte Badezimmer entspricht aktuellen Wohnstandards.
Für einen PKW-Stellplatz im Freien direkt vor dem Gebäude besteht ein Sondernutzungsrecht und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit. Ein abschließbarer Kellerraum (Sondereigentum) sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein separater Außenzugang zum Kellergeschoss die Lagerung von Fahrrädern oder größeren Gegenständen erleichtert. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Vor dem Gebäude sind zudem öffentliche Stellplätze für Besucher vorhanden.
Ligging:
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde 1971 im Wohnpark Gauerbach, einem ruhigen Wohngebiet vor den Toren der Stadt Lingen (Ems), erbaut.
Mit ca. 60.000 Einwohnern verfügt die Stadt Lingen über ein umfangreiches Angebot im schulischen, kulturellen und sportlichen Bereich. Einrichtungen für des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule Gauerbach sind in unmittelbarer Nähe. Die Lingener Innenstadt mit dem Lingener Bahnhof, zahlreichen Restaurants, Banken und weiterführenden Schulen ist ca. 4 km entfernt.
Der nahegelegenen Dieksee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Sportplätzen ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung befinden sich eine Pizzeria sowie ein Kiosk mit integrierter Bäckerei.
Mit ca. 60.000 Einwohnern verfügt die Stadt Lingen über ein umfangreiches Angebot im schulischen, kulturellen und sportlichen Bereich. Einrichtungen für des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule Gauerbach sind in unmittelbarer Nähe. Die Lingener Innenstadt mit dem Lingener Bahnhof, zahlreichen Restaurants, Banken und weiterführenden Schulen ist ca. 4 km entfernt.
Der nahegelegenen Dieksee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Sportplätzen ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung befinden sich eine Pizzeria sowie ein Kiosk mit integrierter Bäckerei.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
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