Twist: Charmantes Familienhaus mit großem Grundstück Doppelhaushälfte in Twist-Siedlung

Twee-onder-één-kap woning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

4

2022

1960

Absprache

Vloertegels, Laminaat

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 05.05.2019 tot 04.05.2029

E

152 kWh/(m²*a)

1960

In einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Twist befindet sich diese modernisierte Doppelhaushälfte, welche ca. 1960 erstmals bezogen und im Jahr ca. 1979 erweitert wurde. Ein Immobilienangebot für Jung und Alt, für Selbstnutzer oder aber auch für zukünftige Kapitalanleger.

Die Gemeinde Twist liegt im Westen des Landkreises Emsland, direkt an der niederländischen Grenze. Sie ist nicht nur Teil des Naturparks Bourtanger Moor – Bargerveen, sondern auch mit ihrer unmittelbaren Nähe zur Autobahn 31 ein zentraler Ort, um schnell in sämtliche Himmelsrichtungen zu gelangen.

In einer ruhigen Lage des Ortsteils Twist – Siedlung präsentiert sich dieses Grundstück über eine großzügige Fläche von ca. 800 m². Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der ortsansässige Kindergarten, die Grundschule oder die Sport- oder Reitstätte sind wenige Meter entfernt.

Der Grundriss des Wohnhauses ist praktisch geschnitten. Die Wohnfläche von ca. 117 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss wie folgt:

Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer
Küche
Elternzimmer
Bad

Dachgeschoss
Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Büro

Die Wohnfläche ist mit einem Heizungsraum teilunterkellert.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr ca. 2019 integriert sich optimal in den großen Wohnbereich. Sämtliche Kunststofffenster und auch die Haustür sind dreifachverglast und stammen aus dem Jahr ca. 2022. Im Zuge der Modernisierungen der letzten Jahre wurde u. a. auch die Hohlschicht in 2022 mit Mineralwolle isoliert.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist im Jahr ca. 2019 renoviert worden und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Insgesamt präsentiert sich die Wohnfläche modern und familiengerecht.

Die überdachte Terrasse, hinter der Küche oder die Terrassenfläche, die vom Elternzimmer erreichbar ist, bieten weitere Möglichkeiten zum Entfalten. Ein Geräteraum, sowie eine Gartenhütte (Schwedenhaus) ergänzen das Angebot an weiterer Nutzfläche im Freien.
Der Garten ist südlich ausgerichtet und komplett eingefriedet, was für Schutz und Privatsphäre sorgt. Sehr praktisch ist ein weiterer PKW-Stellplatz, der über die hintere Seite des Grundstückes anzufahren ist.

Mit dieser modernisierten Doppelhaushälfte entscheiden Sie sich für Wohneigentum mit charmanten Extras, aber auch mit vielen bereits erfolgten energetischen Pluspunkten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Immobilie zu überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss ist möglich
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Kaminzug
- DSL

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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