Dörpen: Wohnen, Erhalten, Entwickeln! Großzügiges Baugrundstück mit erhaltenswertem Bestand mitten in Dörpen

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Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in Dörpen!

- Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 4.803 m² Fläche
- Bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 51 der Gemeinde Dörpen
- Teilweise mit erhaltenswertem Bungalow aus 1998
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team

Bebaubares Grundstück mit erhaltenswertem Bestand in Dörpen

Dieses ca. 4.803 m² große Grundstück liegt in einer begehrten Wohngegend von Dörpen. Auf dem Areal befindet sich ein gut gepflegter Bungalow, der im Jahr 1998 an ein älteres, sanierungsbedürftiges Wirtschaftsgebäude angebaut wurde. Der Bungalow bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 121,57 m² und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung: Neben einer Einbauküche und einem modernen Tageslichtbad verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Das übrige Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, die dem Bebauungsplan Nr. 51 „Witte“ der Gemeinde Dörpen zugrunde liegen. Laut den aktuellen Bauvorschriften können auf dem Grundstück sowohl Einzel- als auch Doppelhäuser errichtet werden. Die genaue Wohnfläche, die hier realisiert werden kann, hängt von der individuellen Planung und Architektur der neuen Gebäude ab. Eine vorab erstellte Grundstücksanalyse empfiehlt die Parzellierung in vier Grundstücke und den Erhalt des Bestandsbungalows bei gleichzeitigem Rückbau des Wirtschaftsgebäudes. Gerne stellen wir Ihnen die vorab erstellte Grundstücksanalyse auf Anfrage zur Verfügung.

Durch die Kombination aus dem erhaltenswerten Bestandsgebäude und dem großzügigen, bebaubaren Grundstück bietet diese Liegenschaft ein enormes Potenzial für die Zukunft. Ob als Wohnprojekt für mehrere Einheiten oder als Grundstück für ein großzügiges Einfamilienhaus – dieses Grundstück stellt eine ausgezeichnete Grundlage für Visionen dar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung!

Die Liegeschaft befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in der Gemeinde Dörpen. Dörpen ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Emsland, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte besticht.

Genauer befindet sich die Liegeschaft in einem etablierten Wohngebiet, das durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt ist. Ländliche Idylle in Verbindung mit der Nähe zum Ortszentrum von Dörpen schaffen ein besonders attraktives Umfeld für Familien, aber auch für Paare und Singles, die eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Wohngegend suchen.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut: In wenigen Minuten erreichen Sie die örtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie ein Naherholungsgebiet, sind in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B70 und den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls ausgezeichnet. Die Städte Meppen und Lingen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A31, die eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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