Nordhorn: Attraktives Gewebeobjekt mit Büro-Praxisgebäude, Freilufthalle und großzügiger Freifläche in guter Lage von Nordhorn

10.762 m2.

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Gedistingeerd

1971

2

Inbouwkeuken

ja

ja

ja

Vloertegels, Steen, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 04.04.2025 tot 04.04.2035

180 kWh/(m²*a)

22 kWh/(m²*a)

1971

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet auf einem gorßzügigen Grundstückk von 10.762 m² eine ideale Kombination aus großteils klimatisierten Büro-/Praxisflächen, Lager- und Produktionsflächen sowie sieben klimatisierten Marken-Bürocontainern.

Das Verwaltungsgebäude umfasst ca. 622 m², davon ca. 403 m² Bürofläche und wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und erweitert.
Die Büroaufstockung erfolgte 1985, eine Erweiterung des Erdgeschosses 1998.

Aus dem Grundstück kann eine große Lagerhalle gebaut werden.

Neben dem Bürotrakt stehen diverse Lager- und Werkstattflächen, eine Freilufthalle sowie eine große Freifläche mit Portalkran (Tragkraft 5 t) zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, moderne Glasfaseranbindung und eine funktionale Raumaufteilung, die sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen eignet.

Dieses Gewerbeobjekt bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine großzügige Büroinfrastruktur oder Praxisräume mit weitläufigen Lager- und Produktionsflächen kombinieren möchten. Die flexible Nutzungsmöglichkeit und die solide Bausubstanz machen es zu einer attraktiven Investition.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet: Glasfaser

Das Gewebeobjekt befindet sich in Nordhorn, einer wirtschaftlichen starken Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim, direkt an der niederländischen Grenze. Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet, das sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung auszeichnet.

Hervorragende Verkehrsanbindung
- direkte Anbindung an die B403, die eine schnelle Verbindung zur A30 und A31
bietet
- die niederländische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage
besonders attraktiv für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Geschäfts-
beziehungen macht
- gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr, dank großzügiger Freiflächen und Zufahrts-
möglichkeiten

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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