Esterwegen: Technik mit Tiefgang. Architektur mit Antwort: modernes Einfamilienhaus mit Erdwärme und PV-Anlage!

Eengezinswoning

nee

50 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

3

1

ja

ja

nee

5

3 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

2014

nach Absprache

Vloertegels

Centrale verwarming, Vloer

Zonneverwarming, Aardwarmte

certificaat vraag - vervaldatum 01.04.2035

A+

14,30 kWh/(m²*a)

2014

Hat schon alles, außer Baustelle!

- gepflegtes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung
- Photovoltaikanlage (2021) mit Batteriespeicher und zwei Wallboxen
- Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche mit Kochinsel, überdachte Terrasse (2023)
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Volle Ladung Leben und Neubaufrust vermeiden!

Diese 2014 erbaute Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Energiekonzept. Mit ca. 217 m² Wohnfläche auf einem 715 m² großen Grundstück bietet das Einfamilienhaus ein komfortables und zukunftsfähiges Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Architektur und Außenanlagen
Die klare Formsprache, das zurückhaltende Farbkonzept und großzügige Fensterflächen prägen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Eine über 40 m² große, überdachte Terrasse (Baujahr 2023) bietet einen geschützten Bereich mit direktem Übergang in den Garten. Der Garten ist gepflegt angelegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Rasenflächen, ausgewählte Bepflanzung und befestigte Wege schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Fläche für Erholung und Nutzung im Alltag. Ein separater Geräteraum ergänzt den Außenbereich funktional.
Eine integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei Wallboxen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Nachhaltige Energieversorgung
Das Energiekonzept basiert auf einer Kombination aus Erdwärme mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einer Photovoltaikanlage (Baujahr 2021) mit Batteriespeicher. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos aus Aluminium tragen zur Energieeffizienz und zum Schallschutz bei.

Die Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss
•heller Eingangsbereich/Diele mit Platz für eine Garderobe
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
•Küche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit; die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
•eine Schiebetür erlaubt bei Bedarf die Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich
•Gästezimmer bzw. optionales Schlafzimmer für ebenerdiges Wohnen
•Gäste-Duschbad mit Fenster
•Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zur Doppelgarage; Geräteraum und in den Garten
•Gäste-WC mit Fenster
•Vorratsraum

Dachgeschoss
•zwei helle Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
•Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
•Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide sowie Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
•Flur mit Zugang zum Dachboden über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe – ideal als zusätzlicher Stauraum

Weitere Hinweise:
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde 2014 auf einem ca. 715 qm großen Grundstück in der Gemeinde Esterwegen erbaut.

Esterwegen ist eine Gemeinde mit ca. 5.300 Einwohnern und der Sitz der Samtgemeinde Nordhümmling im Landkreis Emsland, die sich im westlichen Niedersachsen in Deutschland befindet. Vor Ort finden sich u.a. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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