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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtWietmarschen / Lohne: 365 Tage Urlaubsmodus – powered by Design & Solar! Wohnen mit Stil, Pool und Erdwärme in Lohne
Object-Nr.: 2102
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Kerngegevens
Adres:
49835 Wietmarschen / Lohne
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
599.000 €
Woonoppervlak ca.:
176 m2.
Grondstuk:
956 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
131 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Urinoir
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
3
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Zwembad:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
4
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten
Bouwjaar:
2014
Beschikbaar vanaf:
3-6 Monate nach KV
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Kachelverwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Aardwarmte, hout
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 04.03.2035
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
13,80 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2014
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Tiefenentspannt – mit Erdwärme, Pool & Sonnenstrom!
- beheizter Pool, Fasssauna, Jacuzzi & Südgarten
- energieeffizient dank PV-Anlage, Speicher & Erdwärme
- modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
- provisionsfrei für den Käufer
Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
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Indeling:
Stilvoll wohnen mit nachhaltigem Konzept und hochwertiger Außenanlage
Diese im Jahr 2014 errichtete Immobilie vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik auf einem 956 m² großen Eigentumsgrundstück.
Besonderes Augenmerk gilt dem Außenbereich: Ein beheizbarer Pool (8 x 4 m) mit Licht - und Filteranlage, eine Fasssauna (2024), ein Jacuzzi sowie eine Außendusche schaffen einen privaten Rückzugsort mit Wellnesscharakter. Zwei überdachte Terrassen – eine davon mit Glas-Windschutz (2017), die andere ausgerichtet auf die Abendsonne (2023) – erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Garten ist vollständig eingefriedet, modern angelegt und optimal nach Süden ausgerichtet.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen massiven Doppelcarport mit Flachdach, der zusätzlich über einen Geräteraum inkl. WC verfügt. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein massives Gartenhaus mit Pultdach, das weiteren Stauraum oder Platz für Hobbynutzung bietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen. Eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18,86 kWp sowie ein Batteriespeicher (15,6 kWh) unterstützen eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnhaus bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist geprägt von großzügigen Fensterflächen mit mehreren Zugängen zum Garten, einer offenen Decke sowie einem Kaminofen. Die integrierte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Kochinsel ist modern ausgestattet und fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein.
Das Erdgeschoss umfasst zudem eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten) sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie einen direkten Zugang zum Garten. Das en suite gestaltete Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Sowohl Schlafzimmer als auch Badezimmer ermöglichen barrierearmes Wohnen auf einer Ebene.
Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines bereits mit den notwendigen Anschlüssen für ein zusätzliches Badezimmer ausgestattet ist; lediglich die Armaturen und Sanitärobjekte fehlen noch. Ergänzt wird die Etage durch einen Technikraum mit der Heizungsanlage, zwei Abstellräume sowie einen zentralen Flurbereich.
Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt; die Kunststoffrahmenfenster verfügen über eine dreifache Verglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Diese im Jahr 2014 errichtete Immobilie vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik auf einem 956 m² großen Eigentumsgrundstück.
Besonderes Augenmerk gilt dem Außenbereich: Ein beheizbarer Pool (8 x 4 m) mit Licht - und Filteranlage, eine Fasssauna (2024), ein Jacuzzi sowie eine Außendusche schaffen einen privaten Rückzugsort mit Wellnesscharakter. Zwei überdachte Terrassen – eine davon mit Glas-Windschutz (2017), die andere ausgerichtet auf die Abendsonne (2023) – erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Garten ist vollständig eingefriedet, modern angelegt und optimal nach Süden ausgerichtet.
Ergänzt wird der Außenbereich durch einen massiven Doppelcarport mit Flachdach, der zusätzlich über einen Geräteraum inkl. WC verfügt. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein massives Gartenhaus mit Pultdach, das weiteren Stauraum oder Platz für Hobbynutzung bietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen. Eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18,86 kWp sowie ein Batteriespeicher (15,6 kWh) unterstützen eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnhaus bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist geprägt von großzügigen Fensterflächen mit mehreren Zugängen zum Garten, einer offenen Decke sowie einem Kaminofen. Die integrierte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Kochinsel ist modern ausgestattet und fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein.
Das Erdgeschoss umfasst zudem eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten) sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie einen direkten Zugang zum Garten. Das en suite gestaltete Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Sowohl Schlafzimmer als auch Badezimmer ermöglichen barrierearmes Wohnen auf einer Ebene.
Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines bereits mit den notwendigen Anschlüssen für ein zusätzliches Badezimmer ausgestattet ist; lediglich die Armaturen und Sanitärobjekte fehlen noch. Ergänzt wird die Etage durch einen Technikraum mit der Heizungsanlage, zwei Abstellräume sowie einen zentralen Flurbereich.
Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt; die Kunststoffrahmenfenster verfügen über eine dreifache Verglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ligging:
Die Immobilie wurde 2014 auf einem 956 m² großen Eigentumsgrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Wietmarschen / Lohne erbaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten uvm. finden sich vor Ort.
Nur gute 7 Kilometer bzw. 5-10 Autominuten entfernt liegt die Stadt Lingen (Ems).
Die nahegelegene Bundesstraße und Autobahn A31 sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit.
Nur gute 7 Kilometer bzw. 5-10 Autominuten entfernt liegt die Stadt Lingen (Ems).
Die nahegelegene Bundesstraße und Autobahn A31 sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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