Nordhorn: Sehr schön modernisierte, großzügige Reihenhausscheibe in guter Lage von Nordhorn, nahe Grenze NL

Rijhuis in midden

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

15 m2.

Douche

3

1

1

ja

ja

volledig onderkelderd

2

2024

Gedistingeerd

1969

30.11.2026

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer

Gemoderniseerd

Centrale verwarming, Vloer

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 12.04.2025 tot 11.04.2035

F

174 kWh/(m²*a)

1968

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem großzügigen Reihenmittelhaus, das im Jahr ca. 1968 in solider Massivbauweise errichtet und 2014/2024 modernisiert wurde. Die Immobilie bietet Platz auf einer Wohnfläche von 109 m² zzgl.. ca. 18 m² in einem zum Studio ausgebauten Dachgeschoss sowie dem gefliesten Vollkeller.

Ein Highlight dieses Hauses ist das frisch modernisierte Badezimmer sowie die neue, sehr hochwertige Einbauküche für zeitgemäßen Komfort. Die letzte Modernisierung des Hauses wurde im Jahr 2024 abgeschlossen, was sich in der hochwertigen Ausstattung und in einem top gepflegten Zustand widerspiegelt. Moderne Fußböden, Fenster aus dem Jahr 2014, eine Gas-Brennwertheizung, eine erneuerte Elektro-Verteilung uvm. sind bereit zum Einzug ohne weitere Bau- oder Umbaumaßnahmen. Für Technik-Verliebte: Das ganze Haus inkl. Rollos, Beleuchtung, Garagentore uvm. ist mit einer professionellen Smart-Home-Automatisierung ausgestattet.

Die Immobilie ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Auf dem Grundstück mit einer Größe von 287 m² befindet sich ein eigener Garten mit glasüberdachter Terrasse inkl. Beschattungsanlage, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über zwei Garagen, die Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge bieten.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal als Familienwohnsitz und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet: Glasfaser

Das Objekt liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung nahe der niederländischen Grenze. Der nächste Supermarkt ist ca. 1km entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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